Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissenbergdreef 13

4714AZ Sprundel

236 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.067
+9,7%
[ € 699.659 – € 890.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.590[ € 736.811 – € 814.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.033[ € 773.652 – € 855.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissenbergdreef 13 in Sprundel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.067 (€ 3.369 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.139Sinds september +0,8%
+€ 70.62012 maanden +9,7%
+€ 42.55412 mnd vs. NL +5,9%
Vissenbergdreef 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.067 voor Vissenbergdreef 13 in Sprundel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissenbergdreef 13 in Sprundel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.033. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 795.067.

Verwachte verkoopprijs Vissenbergdreef 13
€ 815.033[ € 773.652 – € 855.089 ]
Verkoper houdt over€ 804.818−€ 10.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.484+€ 18.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissenbergdreef 13 in Sprundel heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.286 per m².

Verwachte vraagprijs Vissenbergdreef 13
Onder gem. in buurt SprundelBoven gem.
€ 775.590[ € 736.811 – € 814.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.286[ € 3.122 – € 3.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sprundel
€ 669.923[ € 475.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissenbergdreef 13 adviseren wij in een bod van € 815.033, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 775.590 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.067+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.033+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.785+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissenbergdreef 13 zal in bij een vraagprijs van € 775.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissenbergdreef 13 in Sprundel bedragen € 4.038 per maand bij een woningwaarde van € 795.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.888
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.399.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissenbergdreef 13

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte953 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.067
Verwachte verkoopprijs€ 815.033
Verwachte vraagprijs€ 775.590
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSprundel→
PlaatsSprundel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sprundel besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (18%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Sprundel

Sprundel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Branden 18, 4714HM Sprundel
de Branden 18
1989 · 220 m²
€ 887.776
Straatbeeld van Smoutstraat 15, 4714BB Sprundel
Smoutstraat 15
2018 · 261 m²
€ 797.873
Straatbeeld van Noorderstraat 70A, 4714RB Sprundel
Noorderstraat 70A
2005 · 160 m²
€ 542.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissenbergdreef 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 795.067 duidelijk in het hogere segment van Sprundel. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vissenbergdreef 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissenbergdreef 13 in Sprundel.

Wat is Vissenbergdreef 13 in Sprundel waard?
Vissenbergdreef 13 in Sprundel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.067 (bandbreedte € 699.659 – € 890.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sprundel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissenbergdreef 13 in Sprundel?
De verwachte vraagprijs van Vissenbergdreef 13 in Sprundel is in oktober 2026 € 775.590 (bandbreedte € 736.811 – € 814.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissenbergdreef 13 in Sprundel?
Voor Vissenbergdreef 13 adviseren wij een bod van € 815.033 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissenbergdreef 13 in Sprundel?
De geschatte bruto maandlasten van Vissenbergdreef 13 in Sprundel bedragen € 4.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.888 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissenbergdreef 13 in Sprundel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissenbergdreef 13 in Sprundel is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 70.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissenbergdreef 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sprundel is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Vissenbergdreef 13 ligt rond € 795.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissenbergdreef 13?
Huishoudens in de buurt van Vissenbergdreef 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sprundel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.