Huiswaardemeter

Woningwaarde Smoutstraat 2

4714BB Sprundel

267 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 3.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.019
+9,7%
[ € 735.697 – € 936.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 817.233[ € 776.371 – € 858.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 855.237[ € 812.084 – € 897.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Smoutstraat 2 in Sprundel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.019 (€ 3.131 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.455Sinds september +0,8%
+€ 74.25812 maanden +9,7%
+€ 44.74612 mnd vs. NL +5,9%
Smoutstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.019 voor Smoutstraat 2 in Sprundel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smoutstraat 2 in Sprundel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 855.237. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 836.019.

Verwachte verkoopprijs Smoutstraat 2
€ 855.237[ € 812.084 – € 897.567 ]
Verkoper houdt over€ 844.579−€ 10.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 874.492+€ 19.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 855.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 844.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smoutstraat 2 in Sprundel heeft in een verwachte vraagprijs van € 817.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.061 per m².

Verwachte vraagprijs Smoutstraat 2
Onder gem. in buurt SprundelBoven gem.
€ 817.233[ € 776.371 – € 858.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.061[ € 2.908 – € 3.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sprundel
€ 669.923[ € 475.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smoutstraat 2 adviseren wij in een bod van € 855.237, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 817.233 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.019+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 855.237+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 897.999+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smoutstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 817.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smoutstraat 2 in Sprundel bedragen € 4.248 per maand bij een woningwaarde van € 836.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.088
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.471.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smoutstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte267 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.019
Verwachte verkoopprijs€ 855.237
Verwachte vraagprijs€ 817.233
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSprundel→
PlaatsSprundel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sprundel besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (18%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Sprundel

Sprundel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smoutstraat 15, 4714BB Sprundel
Smoutstraat 15
2018 · 261 m²
€ 797.873
Straatbeeld van de Branden 18, 4714HM Sprundel
de Branden 18
1989 · 220 m²
€ 887.776
Straatbeeld van Noorderstraat 70A, 4714RB Sprundel
Noorderstraat 70A
2005 · 160 m²
€ 542.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smoutstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 836.019 duidelijk in het hogere segment van Sprundel. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smoutstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smoutstraat 2 in Sprundel.

Wat is Smoutstraat 2 in Sprundel waard?
Smoutstraat 2 in Sprundel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.019 (bandbreedte € 735.697 – € 936.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sprundel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smoutstraat 2 in Sprundel?
De verwachte vraagprijs van Smoutstraat 2 in Sprundel is in oktober 2026 € 817.233 (bandbreedte € 776.371 – € 858.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Smoutstraat 2 in Sprundel?
Voor Smoutstraat 2 adviseren wij een bod van € 855.237 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smoutstraat 2 in Sprundel?
De geschatte bruto maandlasten van Smoutstraat 2 in Sprundel bedragen € 4.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.088 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smoutstraat 2 in Sprundel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smoutstraat 2 in Sprundel is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 74.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smoutstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sprundel is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Smoutstraat 2 ligt rond € 836.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smoutstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Smoutstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sprundel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.