Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerhof 12

4714GS Sprundel

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.340
+9,7%
[ € 213.259 – € 271.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.970[ € 222.272 – € 245.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.010[ € 238.276 – € 263.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerhof 12 in Sprundel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.340 (€ 3.068 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.871Sinds september +0,8%
+€ 21.52512 maanden +9,7%
+€ 12.97012 mnd vs. NL +5,9%
Neerhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.340 voor Neerhof 12 in Sprundel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerhof 12 in Sprundel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.010. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 242.340.

Verwachte verkoopprijs Neerhof 12
€ 251.010[ € 238.276 – € 263.357 ]
Verkoper houdt over€ 246.999−€ 4.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.180+€ 7.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerhof 12 in Sprundel heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.962 per m².

Verwachte vraagprijs Neerhof 12
Onder gem. in buurt SprundelBoven gem.
€ 233.970[ € 222.272 – € 245.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.962[ € 2.814 – € 3.110 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sprundel
€ 669.923[ € 475.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerhof 12 adviseren wij in een bod van € 251.010, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 233.970 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.340+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.010+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.561+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 233.970 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerhof 12 in Sprundel bedragen € 1.266 per maand bij een woningwaarde van € 242.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.185
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.340
Verwachte verkoopprijs€ 251.010
Verwachte vraagprijs€ 233.970
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSprundel→
PlaatsSprundel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sprundel besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (18%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Sprundel

Sprundel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Branden 23, 4714HN Sprundel
de Branden 23
1990 · 129 m²
€ 540.799
Straatbeeld van Klein Zundertseweg 6A, 4714RR Sprundel
Klein Zundertseweg 6A
1977 · 91 m²
€ 233.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.340 is Neerhof 12 een van de meer betaalbare woningen in Sprundel. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Neerhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerhof 12 in Sprundel.

Wat is Neerhof 12 in Sprundel waard?
Neerhof 12 in Sprundel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.340 (bandbreedte € 213.259 – € 271.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sprundel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerhof 12 in Sprundel?
De verwachte vraagprijs van Neerhof 12 in Sprundel is in oktober 2026 € 233.970 (bandbreedte € 222.272 – € 245.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerhof 12 in Sprundel?
Voor Neerhof 12 adviseren wij een bod van € 251.010 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerhof 12 in Sprundel?
De geschatte bruto maandlasten van Neerhof 12 in Sprundel bedragen € 1.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.185 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerhof 12 in Sprundel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerhof 12 in Sprundel is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 21.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sprundel is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Neerhof 12 ligt rond € 242.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerhof 12?
Huishoudens in de buurt van Neerhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sprundel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.