Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 85

4711AN St. Willebrord

162 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.428
+9,7%
[ € 347.977 – € 442.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.805[ € 363.665 – € 401.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.467[ € 387.667 – € 428.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 85 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.428 (€ 2.441 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.053Sinds september +0,8%
+€ 35.12312 maanden +9,7%
+€ 21.16412 mnd vs. NL +5,9%
Emmastraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.428 voor Emmastraat 85 in St. Willebrord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 85 in St. Willebrord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.467. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.428.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 85
€ 408.467[ € 387.667 – € 428.473 ]
Verkoper houdt over€ 402.724−€ 5.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.786+€ 10.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 85 in St. Willebrord heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.363 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 85
Onder gem. in buurt Sint WillebrordBoven gem.
€ 382.805[ € 363.665 – € 401.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.363[ € 2.245 – € 2.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Willebrord
€ 577.879[ € 300.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 85 adviseren wij in een bod van € 408.467, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 382.805 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.428+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.467+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.890+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 382.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 85 in St. Willebrord bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 395.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.428
Verwachte verkoopprijs€ 408.467
Verwachte vraagprijs€ 382.805
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSint Willebrord→
PlaatsSt. Willebrord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Willebrord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Sint Willebrord

Sint Willebrord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 71, 4711GE St. Willebrord
Rozenstraat 71
1973 · 168 m²
€ 515.099
Straatbeeld van Mozartstraat 3, 4711BG St. Willebrord
Mozartstraat 3
1972 · 145 m²
€ 353.702
Straatbeeld van Kaaistraat 86, 4711HT St. Willebrord
Kaaistraat 86
1974 · 184 m²
€ 647.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.428 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint Willebrord willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 85 in St. Willebrord.

Wat is Emmastraat 85 in St. Willebrord waard?
Emmastraat 85 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.428 (bandbreedte € 347.977 – € 442.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Willebrord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 85 in St. Willebrord?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 85 in St. Willebrord is in oktober 2026 € 382.805 (bandbreedte € 363.665 – € 401.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 85 in St. Willebrord?
Voor Emmastraat 85 adviseren wij een bod van € 408.467 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 85 in St. Willebrord?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 85 in St. Willebrord bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 85 in St. Willebrord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 85 in St. Willebrord is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Willebrord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 85 ligt rond € 395.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 85?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Willebrord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.