Huiswaardemeter

Woningwaarde Clausstraat 21

4711AX St. Willebrord

257 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.310
+9,7%
[ € 676.113 – € 860.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.087[ € 711.633 – € 786.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.027[ € 747.926 – € 826.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Clausstraat 21 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.310 (€ 2.990 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.933Sinds september +0,8%
+€ 68.24412 maanden +9,7%
+€ 41.12312 mnd vs. NL +5,9%
Clausstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.310 voor Clausstraat 21 in St. Willebrord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clausstraat 21 in St. Willebrord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.027. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 768.310.

Verwachte verkoopprijs Clausstraat 21
€ 788.027[ € 747.926 – € 826.655 ]
Verkoper houdt over€ 778.109−€ 9.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.938+€ 17.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clausstraat 21 in St. Willebrord heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.915 per m².

Verwachte vraagprijs Clausstraat 21
Onder gem. in buurt Sint WillebrordBoven gem.
€ 749.087[ € 711.633 – € 786.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.915[ € 2.769 – € 3.060 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Willebrord
€ 577.879[ € 300.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clausstraat 21 adviseren wij in een bod van € 788.027, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 749.087 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.310+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.027+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.428+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clausstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 749.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clausstraat 21 in St. Willebrord bedragen € 3.910 per maand bij een woningwaarde van € 768.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.757
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.352.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clausstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte518 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.310
Verwachte verkoopprijs€ 788.027
Verwachte vraagprijs€ 749.087
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSint Willebrord→
PlaatsSt. Willebrord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Willebrord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Sint Willebrord

Sint Willebrord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijningsstraat 4, 4711VE St. Willebrord
Wijningsstraat 4
2002 · 256 m²
€ 761.278
Straatbeeld van Sint Walfriedstraat 12, 4711VC St. Willebrord
Sint Walfriedstraat 12
1999 · 195 m²
€ 527.889
Straatbeeld van Klaproosstraat 3, 4711HZ St. Willebrord
Klaproosstraat 3
1991 · 200 m²
€ 573.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clausstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 768.310 duidelijk in het hogere segment van Sint Willebrord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Clausstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clausstraat 21 in St. Willebrord.

Wat is Clausstraat 21 in St. Willebrord waard?
Clausstraat 21 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.310 (bandbreedte € 676.113 – € 860.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Willebrord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clausstraat 21 in St. Willebrord?
De verwachte vraagprijs van Clausstraat 21 in St. Willebrord is in oktober 2026 € 749.087 (bandbreedte € 711.633 – € 786.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Clausstraat 21 in St. Willebrord?
Voor Clausstraat 21 adviseren wij een bod van € 788.027 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clausstraat 21 in St. Willebrord?
De geschatte bruto maandlasten van Clausstraat 21 in St. Willebrord bedragen € 3.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.757 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clausstraat 21 in St. Willebrord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clausstraat 21 in St. Willebrord is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 68.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clausstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Willebrord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Clausstraat 21 ligt rond € 768.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clausstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Clausstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Willebrord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.