Huiswaardemeter

Woningwaarde Kenbelstraatje 23

4711CC St. Willebrord

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.825
+9,7%
[ € 461.846 – € 587.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.478[ € 484.004 – € 534.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.635[ € 513.044 – € 567.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Kenbelstraatje 23 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.825 (€ 3.595 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.052Sinds september +0,8%
+€ 46.61612 maanden +9,7%
+€ 28.09012 mnd vs. NL +5,9%
Kenbelstraatje 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.825 voor Kenbelstraatje 23 in St. Willebrord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kenbelstraatje 23 in St. Willebrord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.635. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 524.825.

Verwachte verkoopprijs Kenbelstraatje 23
€ 540.635[ € 513.044 – € 567.049 ]
Verkoper houdt over€ 533.438−€ 7.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.598+€ 12.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kenbelstraatje 23 in St. Willebrord heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.490 per m².

Verwachte vraagprijs Kenbelstraatje 23
Onder gem. in buurt Sint WillebrordBoven gem.
€ 509.478[ € 484.004 – € 534.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.490[ € 3.315 – € 3.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Willebrord
€ 577.879[ € 300.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kenbelstraatje 23 adviseren wij in een bod van € 540.635, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 509.478 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.825+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.635+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.667+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kenbelstraatje 23 zal in bij een vraagprijs van € 509.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kenbelstraatje 23 in St. Willebrord bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 524.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.566
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kenbelstraatje 23

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.825
Verwachte verkoopprijs€ 540.635
Verwachte vraagprijs€ 509.478
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSint Willebrord→
PlaatsSt. Willebrord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Willebrord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Sint Willebrord

Sint Willebrord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijningsstraat 12, 4711VE St. Willebrord
Wijningsstraat 12
2000 · 147 m²
€ 457.947
Straatbeeld van Wijningsstraat 14, 4711VE St. Willebrord
Wijningsstraat 14
2000 · 147 m²
€ 451.569
Straatbeeld van Dorpsstraat 42D, 4711NH St. Willebrord
Dorpsstraat 42D
1994 · 155 m²
€ 449.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.825 ligt Kenbelstraatje 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint Willebrord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kenbelstraatje 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kenbelstraatje 23 in St. Willebrord.

Wat is Kenbelstraatje 23 in St. Willebrord waard?
Kenbelstraatje 23 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.825 (bandbreedte € 461.846 – € 587.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Willebrord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kenbelstraatje 23 in St. Willebrord?
De verwachte vraagprijs van Kenbelstraatje 23 in St. Willebrord is in oktober 2026 € 509.478 (bandbreedte € 484.004 – € 534.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Kenbelstraatje 23 in St. Willebrord?
Voor Kenbelstraatje 23 adviseren wij een bod van € 540.635 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kenbelstraatje 23 in St. Willebrord?
De geschatte bruto maandlasten van Kenbelstraatje 23 in St. Willebrord bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.566 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kenbelstraatje 23 in St. Willebrord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kenbelstraatje 23 in St. Willebrord is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 46.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kenbelstraatje 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Willebrord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Kenbelstraatje 23 ligt rond € 524.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kenbelstraatje 23?
Huishoudens in de buurt van Kenbelstraatje 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Willebrord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.