Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagtmanshof 12

4711DA St. Willebrord

108 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.154
+9,7%
[ € 411.976 – € 524.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.458[ € 431.735 – € 477.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.263[ € 457.639 – € 505.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagtmanshof 12 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.154 (€ 4.335 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.615Sinds september +0,8%
+€ 41.58312 maanden +9,7%
+€ 25.05712 mnd vs. NL +5,9%
Wagtmanshof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.154 voor Wagtmanshof 12 in St. Willebrord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagtmanshof 12 in St. Willebrord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.263. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.154.

Verwachte verkoopprijs Wagtmanshof 12
€ 482.263[ € 457.639 – € 505.812 ]
Verkoper houdt over€ 475.708−€ 6.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.058+€ 11.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagtmanshof 12 in St. Willebrord heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.208 per m².

Verwachte vraagprijs Wagtmanshof 12
Onder gem. in buurt Sint WillebrordBoven gem.
€ 454.458[ € 431.735 – € 477.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.208[ € 3.998 – € 4.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Willebrord
€ 577.879[ € 300.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagtmanshof 12 adviseren wij in een bod van € 482.263, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.458 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.154+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.263+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.376+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagtmanshof 12 zal in bij een vraagprijs van € 454.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagtmanshof 12 in St. Willebrord bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 468.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagtmanshof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.154
Verwachte verkoopprijs€ 482.263
Verwachte vraagprijs€ 454.458
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSint Willebrord→
PlaatsSt. Willebrord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Willebrord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Sint Willebrord

Sint Willebrord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 2F, 4711ET St. Willebrord
Dahliastraat 2F
2023 · 80 m²
€ 386.867
Straatbeeld van Maximastraat 9, 4711SH St. Willebrord
Maximastraat 9
2020 · 182 m²
€ 654.221
Straatbeeld van Maximastraat 15, 4711SH St. Willebrord
Maximastraat 15
2020 · 191 m²
€ 648.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.154 zit Wagtmanshof 12 in het middensegment van Sint Willebrord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wagtmanshof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagtmanshof 12 in St. Willebrord.

Wat is Wagtmanshof 12 in St. Willebrord waard?
Wagtmanshof 12 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.154 (bandbreedte € 411.976 – € 524.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Willebrord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagtmanshof 12 in St. Willebrord?
De verwachte vraagprijs van Wagtmanshof 12 in St. Willebrord is in oktober 2026 € 454.458 (bandbreedte € 431.735 – € 477.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagtmanshof 12 in St. Willebrord?
Voor Wagtmanshof 12 adviseren wij een bod van € 482.263 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagtmanshof 12 in St. Willebrord?
De geschatte bruto maandlasten van Wagtmanshof 12 in St. Willebrord bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagtmanshof 12 in St. Willebrord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagtmanshof 12 in St. Willebrord is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagtmanshof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Willebrord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Wagtmanshof 12 ligt rond € 468.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagtmanshof 12?
Huishoudens in de buurt van Wagtmanshof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Willebrord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.