Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 23

4711JS St. Willebrord

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.098
+9,7%
[ € 430.406 – € 547.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.284[ € 449.620 – € 496.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.804[ € 477.496 – € 527.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 23 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.098 (€ 4.145 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.777Sinds september +0,8%
+€ 43.44312 maanden +9,7%
+€ 26.17812 mnd vs. NL +5,9%
Merelstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.098 voor Merelstraat 23 in St. Willebrord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 23 in St. Willebrord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.804. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.098.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 23
€ 503.804[ € 477.496 – € 527.759 ]
Verkoper houdt over€ 497.012−€ 6.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.030+€ 12.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 23 in St. Willebrord heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.011 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 23
Onder gem. in buurt Sint WillebrordBoven gem.
€ 473.284[ € 449.620 – € 496.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.011[ € 3.810 – € 4.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Willebrord
€ 577.879[ € 300.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 23 adviseren wij in een bod van € 503.804, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 473.284 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.098+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.804+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.994+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 473.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 23 in St. Willebrord bedragen € 2.496 per maand bij een woningwaarde van € 489.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.098
Verwachte verkoopprijs€ 503.804
Verwachte vraagprijs€ 473.284
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSint Willebrord→
PlaatsSt. Willebrord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Willebrord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Sint Willebrord

Sint Willebrord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Bastiaansensingel 1A, 4711EC St. Willebrord
Pastoor Bastiaansensingel 1A
1998 · 121 m²
€ 362.557
Straatbeeld van Dahliastraat 2F, 4711ET St. Willebrord
Dahliastraat 2F
2023 · 80 m²
€ 386.867
Straatbeeld van Wijningsstraat 12, 4711VE St. Willebrord
Wijningsstraat 12
2000 · 147 m²
€ 457.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.098 zit Merelstraat 23 in het middensegment van Sint Willebrord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 23 in St. Willebrord.

Wat is Merelstraat 23 in St. Willebrord waard?
Merelstraat 23 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.098 (bandbreedte € 430.406 – € 547.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Willebrord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 23 in St. Willebrord?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 23 in St. Willebrord is in oktober 2026 € 473.284 (bandbreedte € 449.620 – € 496.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 23 in St. Willebrord?
Voor Merelstraat 23 adviseren wij een bod van € 503.804 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 23 in St. Willebrord?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 23 in St. Willebrord bedragen € 2.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 23 in St. Willebrord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 23 in St. Willebrord is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Willebrord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 23 ligt rond € 489.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Willebrord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.