Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 2B

4711KL St. Willebrord

Te koop
307 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.360
+8,8%
[ € 690.237 – € 878.483 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.491[ € 763.088 – € 843.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 2B in St. Willebrord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 784.360 (€ 2.555 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.056Sinds mei +0,8%
+€ 63.28512 maanden +8,8%
+€ 32.70712 mnd vs. NL +4,5%
Nachtegaalstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.360 voor Nachtegaalstraat 2B in St. Willebrord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 2B in St. Willebrord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.491. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 784.360.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 2B
€ 803.491[ € 763.088 – € 843.413 ]
Verkoper houdt over€ 793.403−€ 10.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.711+€ 18.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.403

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaalstraat 2B in St. Willebrord staat in te koop voor € 765.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.492 per m².

Vraagprijs Nachtegaalstraat 2B
Onder gem. in buurt Sint WillebrordBoven gem.
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.492[ € 2.367 – € 2.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Willebrord
€ 552.355[ € 329.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 2B adviseren wij in een bod van € 803.491, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 765.000 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.360+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.491+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.666+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 765.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 2B in St. Willebrord bedragen € 3.914 per maand bij een woningwaarde van € 784.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 392.000€ 1.177.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.836
OZB€ 14
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.380.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte307 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.360
Verwachte verkoopprijs€ 803.491
Vraagprijs€ 765.000
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSint Willebrord→
PlaatsSt. Willebrord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Willebrord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Sint Willebrord

Sint Willebrord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 2F, 4711ET St. Willebrord
Dahliastraat 2F
2023 · 80 m²
€ 384.162
Straatbeeld van Klaproosstraat 3, 4711HZ St. Willebrord
Klaproosstraat 3
1991 · 200 m²
€ 569.364
Straatbeeld van Sint Walfriedstraat 12, 4711VC St. Willebrord
Sint Walfriedstraat 12
1999 · 195 m²
€ 524.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 2B valt met een geschatte woningwaarde van € 784.360 duidelijk in het hogere segment van Sint Willebrord. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 2B in St. Willebrord.

Wat is Nachtegaalstraat 2B in St. Willebrord waard?
Nachtegaalstraat 2B in St. Willebrord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.360 (bandbreedte € 690.237 – € 878.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Willebrord.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaalstraat 2B in St. Willebrord?
Nachtegaalstraat 2B in St. Willebrord staat in juni 2026 te koop voor € 765.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 2B in St. Willebrord?
Voor Nachtegaalstraat 2B adviseren wij een bod van € 803.491 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 2B in St. Willebrord?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 2B in St. Willebrord bedragen € 4.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.836 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 180 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 2B in St. Willebrord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 2B in St. Willebrord is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 63.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Willebrord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 2B ligt rond € 784.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 2B besteden in juni 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Willebrord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.