Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkendonk 33

4711LC St. Willebrord

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.954
+9,7%
[ € 476.920 – € 606.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.994[ € 529.174 – € 584.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkendonk 33 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.954 (€ 2.929 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.185Sinds september +0,8%
+€ 48.13812 maanden +9,7%
+€ 29.00712 mnd vs. NL +5,9%
Valkendonk 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.954 voor Valkendonk 33 in St. Willebrord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkendonk 33 in St. Willebrord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.994. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.954.

Verwachte verkoopprijs Valkendonk 33
€ 557.994[ € 529.174 – € 584.876 ]
Verkoper houdt over€ 550.606−€ 7.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.304+€ 13.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkendonk 33 in St. Willebrord heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.838 per m².

Verwachte vraagprijs Valkendonk 33
Onder gem. in buurt Sint WillebrordBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.838[ € 2.696 – € 2.980 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Willebrord
€ 577.879[ € 300.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkendonk 33 adviseren wij in een bod van € 557.994, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.954+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.994+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.894+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkendonk 33 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkendonk 33 in St. Willebrord bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 541.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.650
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkendonk 33

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.954
Verwachte verkoopprijs€ 557.994
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSint Willebrord→
PlaatsSt. Willebrord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Willebrord besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (23%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Sint Willebrord

Sint Willebrord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaaistraat 86, 4711HT St. Willebrord
Kaaistraat 86
1974 · 184 m²
€ 647.719
Straatbeeld van Rozenstraat 71, 4711GE St. Willebrord
Rozenstraat 71
1973 · 168 m²
€ 515.099
Straatbeeld van Klaproosstraat 3, 4711HZ St. Willebrord
Klaproosstraat 3
1991 · 200 m²
€ 573.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.954 ligt Valkendonk 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint Willebrord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkendonk 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkendonk 33 in St. Willebrord.

Wat is Valkendonk 33 in St. Willebrord waard?
Valkendonk 33 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.954 (bandbreedte € 476.920 – € 606.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Willebrord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkendonk 33 in St. Willebrord?
De verwachte vraagprijs van Valkendonk 33 in St. Willebrord is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkendonk 33 in St. Willebrord?
Voor Valkendonk 33 adviseren wij een bod van € 557.994 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkendonk 33 in St. Willebrord?
De geschatte bruto maandlasten van Valkendonk 33 in St. Willebrord bedragen € 2.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.650 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkendonk 33 in St. Willebrord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkendonk 33 in St. Willebrord is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 48.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkendonk 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Willebrord is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Valkendonk 33 ligt rond € 541.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkendonk 33?
Huishoudens in de buurt van Valkendonk 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Willebrord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.