Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 9

4711RS St. Willebrord

235 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.954
+9,7%
[ € 658.200 – € 837.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 729.382[ € 692.913 – € 765.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.999[ € 728.252 – € 804.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 9 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.954 (€ 3.183 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.775Sinds september +0,8%
+€ 66.43512 maanden +9,7%
+€ 40.03212 mnd vs. NL +5,9%
Berkenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.954 voor Berkenhof 9 in St. Willebrord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 9 in St. Willebrord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.999. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 747.954.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 9
€ 766.999[ € 728.252 – € 804.909 ]
Verkoper houdt over€ 757.312−€ 9.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 784.489+€ 17.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 9 in St. Willebrord heeft in een verwachte vraagprijs van € 729.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.104 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 9
Onder gem. in Sint WillebrordBoven gem.
€ 729.382[ € 692.913 – € 765.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.104[ € 2.949 – € 3.259 ]
Gem. vraagprijs in Sint Willebrord
€ 629.583[ € 300.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 9 adviseren wij in een bod van € 766.999, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 729.382 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.954+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.999+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.349+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 729.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 9 in St. Willebrord bedragen € 3.805 per maand bij een woningwaarde van € 747.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.658
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte464 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.954
Verwachte verkoopprijs€ 766.999
Verwachte vraagprijs€ 729.382
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Sint Willebrord
PlaatsSt. Willebrord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Sint Willebrord besteden gemiddeld € 309 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 172/mndElektriciteit(5.170 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Sint Willebrord

Verspreide huizen Sint Willebrord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maximastraat 15, 4711SH St. Willebrord
Maximastraat 15
2020 · 191 m²
€ 648.471
Straatbeeld van Maximastraat 9, 4711SH St. Willebrord
Maximastraat 9
2020 · 182 m²
€ 654.221
Straatbeeld van Wijningsstraat 4, 4711VE St. Willebrord
Wijningsstraat 4
2002 · 256 m²
€ 761.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 747.954 zit Berkenhof 9 in het middensegment van Verspreide huizen Sint Willebrord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 9 in St. Willebrord.

Wat is Berkenhof 9 in St. Willebrord waard?
Berkenhof 9 in St. Willebrord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.954 (bandbreedte € 658.200 – € 837.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Sint Willebrord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 9 in St. Willebrord?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 9 in St. Willebrord is in oktober 2026 € 729.382 (bandbreedte € 692.913 – € 765.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 9 in St. Willebrord?
Voor Berkenhof 9 adviseren wij een bod van € 766.999 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 9 in St. Willebrord?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 9 in St. Willebrord bedragen € 3.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.658 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 9 in St. Willebrord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 9 in St. Willebrord is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 66.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Sint Willebrord is € 694.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 9 ligt rond € 747.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 309 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Sint Willebrord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.