Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterdijk 1

3243AA Stad aan 't Haringvliet

361 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.789
+9,7%
[ € 348.294 – € 443.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.377[ € 364.208 – € 402.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.603[ € 387.882 – € 428.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterdijk 1 in Stad aan 't Haringvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.789 (€ 1.096 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.043Sinds september +0,8%
+€ 35.01112 maanden +9,7%
+€ 21.03412 mnd vs. NL +5,8%
Achterdijk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.789 voor Achterdijk 1 in Stad aan 't Haringvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterdijk 1 in Stad aan 't Haringvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.603. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.789.

Verwachte verkoopprijs Achterdijk 1
€ 408.603[ € 387.882 – € 428.711 ]
Verkoper houdt over€ 402.858−€ 5.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.925+€ 10.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterdijk 1 in Stad aan 't Haringvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.062 per m².

Verwachte vraagprijs Achterdijk 1
Onder gem. in buurt Stad aan 't Haringvliet woonkernBoven gem.
€ 383.377[ € 364.208 – € 402.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.062[ € 1.009 – € 1.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern
€ 448.611[ € 299.500 – € 670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterdijk 1 adviseren wij in een bod van € 408.603, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 383.377 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.789+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.603+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.033+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterdijk 1 zal in bij een vraagprijs van € 383.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterdijk 1 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 395.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 86
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterdijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte361 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.789
Verwachte verkoopprijs€ 408.603
Verwachte vraagprijs€ 383.377
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStad aan 't Haringvliet woonkern→
PlaatsStad aan 't Haringvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad aan 't Haringvliet woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Stad aan 't Haringvliet woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stad aan 't Haringvliet woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,1 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdijk 7, 3243AA Stad aan 't Haringvliet
Achterdijk 7
1891 · 198 m²
€ 604.759
Straatbeeld van De Redoute 14, 3243BE Stad aan 't Haringvliet
De Redoute 14
2018 · 116 m²
€ 377.772
Straatbeeld van De Redoute 52, 3243BE Stad aan 't Haringvliet
De Redoute 52
2019 · 176 m²
€ 601.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.789 ligt Achterdijk 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stad aan 't Haringvliet woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Achterdijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterdijk 1 in Stad aan 't Haringvliet.

Wat is Achterdijk 1 in Stad aan 't Haringvliet waard?
Achterdijk 1 in Stad aan 't Haringvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.789 (bandbreedte € 348.294 – € 443.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterdijk 1 in Stad aan 't Haringvliet?
De verwachte vraagprijs van Achterdijk 1 in Stad aan 't Haringvliet is in oktober 2026 € 383.377 (bandbreedte € 364.208 – € 402.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterdijk 1 in Stad aan 't Haringvliet?
Voor Achterdijk 1 adviseren wij een bod van € 408.603 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterdijk 1 in Stad aan 't Haringvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Achterdijk 1 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterdijk 1 in Stad aan 't Haringvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterdijk 1 in Stad aan 't Haringvliet is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterdijk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad aan 't Haringvliet woonkern is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Achterdijk 1 ligt rond € 395.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterdijk 1?
Huishoudens in de buurt van Achterdijk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern heeft 43% van de woningen zonnepanelen.