Huiswaardemeter

Woningwaarde Baron van Brienenstraat 7

3243AB Stad aan 't Haringvliet

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.255
+9,7%
[ € 317.904 – € 404.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.011[ € 332.510 – € 367.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.860[ € 353.791 – € 391.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Baron van Brienenstraat 7 in Stad aan 't Haringvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.255 (€ 2.822 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.777Sinds september +0,8%
+€ 31.95612 maanden +9,7%
+€ 19.19912 mnd vs. NL +5,8%
Baron van Brienenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.255 voor Baron van Brienenstraat 7 in Stad aan 't Haringvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baron van Brienenstraat 7 in Stad aan 't Haringvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.860. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 361.255.

Verwachte verkoopprijs Baron van Brienenstraat 7
€ 372.860[ € 353.791 – € 391.033 ]
Verkoper houdt over€ 367.509−€ 5.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.467+€ 9.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baron van Brienenstraat 7 in Stad aan 't Haringvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.734 per m².

Verwachte vraagprijs Baron van Brienenstraat 7
Onder gem. in buurt Stad aan 't Haringvliet woonkernBoven gem.
€ 350.011[ € 332.510 – € 367.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.734[ € 2.598 – € 2.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern
€ 495.278[ € 299.500 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baron van Brienenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 372.860, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 350.011 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.255+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.860+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.503+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baron van Brienenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 350.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baron van Brienenstraat 7 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 1.874 per maand bij een woningwaarde van € 361.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.767
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baron van Brienenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.255
Verwachte verkoopprijs€ 372.860
Verwachte vraagprijs€ 350.011
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStad aan 't Haringvliet woonkern→
PlaatsStad aan 't Haringvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad aan 't Haringvliet woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Stad aan 't Haringvliet woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stad aan 't Haringvliet woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,1 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdijk 7, 3243AA Stad aan 't Haringvliet
Achterdijk 7
1891 · 198 m²
€ 604.759
Straatbeeld van De Redoute 14, 3243BE Stad aan 't Haringvliet
De Redoute 14
2018 · 116 m²
€ 377.772
Straatbeeld van De Redoute 52, 3243BE Stad aan 't Haringvliet
De Redoute 52
2019 · 176 m²
€ 601.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.255 zit Baron van Brienenstraat 7 in het middensegment van Stad aan 't Haringvliet woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baron van Brienenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baron van Brienenstraat 7 in Stad aan 't Haringvliet.

Wat is Baron van Brienenstraat 7 in Stad aan 't Haringvliet waard?
Baron van Brienenstraat 7 in Stad aan 't Haringvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.255 (bandbreedte € 317.904 – € 404.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baron van Brienenstraat 7 in Stad aan 't Haringvliet?
De verwachte vraagprijs van Baron van Brienenstraat 7 in Stad aan 't Haringvliet is in oktober 2026 € 350.011 (bandbreedte € 332.510 – € 367.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Baron van Brienenstraat 7 in Stad aan 't Haringvliet?
Voor Baron van Brienenstraat 7 adviseren wij een bod van € 372.860 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baron van Brienenstraat 7 in Stad aan 't Haringvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Baron van Brienenstraat 7 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 1.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.767 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baron van Brienenstraat 7 in Stad aan 't Haringvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baron van Brienenstraat 7 in Stad aan 't Haringvliet is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 31.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baron van Brienenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad aan 't Haringvliet woonkern is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Baron van Brienenstraat 7 ligt rond € 361.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baron van Brienenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Baron van Brienenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern heeft 43% van de woningen zonnepanelen.