Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 26

3243AM Stad aan 't Haringvliet

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 3.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.575
+9,7%
[ € 461.626 – € 587.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.803[ € 484.313 – € 535.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.775[ € 512.403 – € 566.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 26 in Stad aan 't Haringvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.575 (€ 3.694 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.033Sinds september +0,8%
+€ 46.40312 maanden +9,7%
+€ 27.87812 mnd vs. NL +5,8%
Molendijk 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.575 voor Molendijk 26 in Stad aan 't Haringvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 26 in Stad aan 't Haringvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.775. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 524.575.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 26
€ 539.775[ € 512.403 – € 566.340 ]
Verkoper houdt over€ 532.587−€ 7.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.721+€ 12.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 26 in Stad aan 't Haringvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.590 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 26
Onder gem. in buurt Stad aan 't Haringvliet woonkernBoven gem.
€ 509.803[ € 484.313 – € 535.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.590[ € 3.411 – € 3.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern
€ 448.611[ € 299.500 – € 670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 26 adviseren wij in een bod van € 539.775, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 509.803 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.575+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.775+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.764+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 26 zal in bij een vraagprijs van € 509.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 26 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 524.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.565
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 26

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.575
Verwachte verkoopprijs€ 539.775
Verwachte vraagprijs€ 509.803
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStad aan 't Haringvliet woonkern→
PlaatsStad aan 't Haringvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad aan 't Haringvliet woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Stad aan 't Haringvliet woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stad aan 't Haringvliet woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,1 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdijk 7, 3243AA Stad aan 't Haringvliet
Achterdijk 7
1891 · 198 m²
€ 604.759
Straatbeeld van De Redoute 14, 3243BE Stad aan 't Haringvliet
De Redoute 14
2018 · 116 m²
€ 377.772
Straatbeeld van De Redoute 52, 3243BE Stad aan 't Haringvliet
De Redoute 52
2019 · 176 m²
€ 601.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molendijk 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 524.575 duidelijk in het hogere segment van Stad aan 't Haringvliet woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molendijk 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 26 in Stad aan 't Haringvliet.

Wat is Molendijk 26 in Stad aan 't Haringvliet waard?
Molendijk 26 in Stad aan 't Haringvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.575 (bandbreedte € 461.626 – € 587.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 26 in Stad aan 't Haringvliet?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 26 in Stad aan 't Haringvliet is in oktober 2026 € 509.803 (bandbreedte € 484.313 – € 535.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 26 in Stad aan 't Haringvliet?
Voor Molendijk 26 adviseren wij een bod van € 539.775 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 26 in Stad aan 't Haringvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 26 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 2.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.565 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 26 in Stad aan 't Haringvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 26 in Stad aan 't Haringvliet is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 46.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad aan 't Haringvliet woonkern is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 26 ligt rond € 524.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 26?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern heeft 43% van de woningen zonnepanelen.