Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolff van Oosterwijkstraat 12

3243BD Stad aan 't Haringvliet

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.469
+9,7%
[ € 480.013 – € 610.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.180[ € 503.671 – € 556.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.199[ € 532.884 – € 588.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolff van Oosterwijkstraat 12 in Stad aan 't Haringvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.469 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.194Sinds september +0,8%
+€ 48.25112 maanden +9,7%
+€ 28.98812 mnd vs. NL +5,8%
Kolff van Oosterwijkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.469 voor Kolff van Oosterwijkstraat 12 in Stad aan 't Haringvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolff van Oosterwijkstraat 12 in Stad aan 't Haringvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.199. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.469.

Verwachte verkoopprijs Kolff van Oosterwijkstraat 12
€ 561.199[ € 532.884 – € 588.977 ]
Verkoper houdt over€ 553.776−€ 7.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.573+€ 13.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolff van Oosterwijkstraat 12 in Stad aan 't Haringvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.927 per m².

Verwachte vraagprijs Kolff van Oosterwijkstraat 12
Onder gem. in buurt Stad aan 't Haringvliet woonkernBoven gem.
€ 530.180[ € 503.671 – € 556.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.927[ € 3.731 – € 4.124 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern
€ 448.611[ € 299.500 – € 670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolff van Oosterwijkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 561.199, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 530.180 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.469+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.199+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.259+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolff van Oosterwijkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 530.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolff van Oosterwijkstraat 12 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 2.789 per maand bij een woningwaarde van € 545.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.667
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolff van Oosterwijkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte514 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.469
Verwachte verkoopprijs€ 561.199
Verwachte vraagprijs€ 530.180
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStad aan 't Haringvliet woonkern→
PlaatsStad aan 't Haringvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad aan 't Haringvliet woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Stad aan 't Haringvliet woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stad aan 't Haringvliet woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,1 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdijk 7, 3243AA Stad aan 't Haringvliet
Achterdijk 7
1891 · 198 m²
€ 604.759
Straatbeeld van De Redoute 14, 3243BE Stad aan 't Haringvliet
De Redoute 14
2018 · 116 m²
€ 377.772
Straatbeeld van De Redoute 52, 3243BE Stad aan 't Haringvliet
De Redoute 52
2019 · 176 m²
€ 601.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolff van Oosterwijkstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.469 duidelijk in het hogere segment van Stad aan 't Haringvliet woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kolff van Oosterwijkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolff van Oosterwijkstraat 12 in Stad aan 't Haringvliet.

Wat is Kolff van Oosterwijkstraat 12 in Stad aan 't Haringvliet waard?
Kolff van Oosterwijkstraat 12 in Stad aan 't Haringvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.469 (bandbreedte € 480.013 – € 610.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolff van Oosterwijkstraat 12 in Stad aan 't Haringvliet?
De verwachte vraagprijs van Kolff van Oosterwijkstraat 12 in Stad aan 't Haringvliet is in oktober 2026 € 530.180 (bandbreedte € 503.671 – € 556.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolff van Oosterwijkstraat 12 in Stad aan 't Haringvliet?
Voor Kolff van Oosterwijkstraat 12 adviseren wij een bod van € 561.199 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolff van Oosterwijkstraat 12 in Stad aan 't Haringvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Kolff van Oosterwijkstraat 12 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 2.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.667 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolff van Oosterwijkstraat 12 in Stad aan 't Haringvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolff van Oosterwijkstraat 12 in Stad aan 't Haringvliet is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 48.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolff van Oosterwijkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad aan 't Haringvliet woonkern is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Kolff van Oosterwijkstraat 12 ligt rond € 545.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolff van Oosterwijkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kolff van Oosterwijkstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern heeft 43% van de woningen zonnepanelen.