Huiswaardemeter

Woningwaarde De Redoute 44

3243BE Stad aan 't Haringvliet

Te koop
153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.502
+8,7%
[ € 586.522 – € 746.482 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.915[ € 643.388 – € 711.113 ]

Wat is mijn huis waard?

De Redoute 44 in Stad aan 't Haringvliet heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 666.502 (€ 4.356 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.124Sinds mei +0,8%
+€ 53.53112 maanden +8,7%
+€ 27.53712 mnd vs. NL +4,5%
De Redoute 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.502 voor De Redoute 44 in Stad aan 't Haringvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Redoute 44 in Stad aan 't Haringvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.915. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 666.502.

Verwachte verkoopprijs De Redoute 44
€ 685.915[ € 643.388 – € 711.113 ]
Verkoper houdt over€ 677.120−€ 8.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.783+€ 15.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.120

Wat is de vraagprijs?

De Redoute 44 in Stad aan 't Haringvliet staat in te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.216 per m².

Vraagprijs De Redoute 44
Onder gem. in Stad aan 't HaringvlietBoven gem.
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.216[ € 4.005 – € 4.426 ]
Gem. vraagprijs in Stad aan 't Haringvliet
€ 510.000[ € 325.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Redoute 44 adviseren wij in een bod van € 685.915, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 645.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.502+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.915+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.211+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Redoute 44 zal in bij een vraagprijs van € 645.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Redoute 44 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 3.338 per maand bij een woningwaarde van € 666.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 333.000€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.259
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.173.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Redoute 44

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.502
Verwachte verkoopprijs€ 685.915
Vraagprijs€ 645.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStad aan 't Haringvliet woonkern→
PlaatsStad aan 't Haringvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad aan 't Haringvliet woonkern besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (28%)
D (10%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Stad aan 't Haringvliet woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stad aan 't Haringvliet woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,1 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Redoute 52, 3243BE Stad aan 't Haringvliet
De Redoute 52
2019 · 176 m²
€ 595.909
Straatbeeld van De Redoute 14, 3243BE Stad aan 't Haringvliet
De Redoute 14
2018 · 104 m²
€ 374.061
Straatbeeld van Stadthof 27, 3243BH Stad aan 't Haringvliet
Stadthof 27
2024 · 125 m²
€ 472.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Redoute 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 666.502 duidelijk in het hogere segment van Stad aan 't Haringvliet woonkern. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Redoute 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Redoute 44 in Stad aan 't Haringvliet.

Wat is De Redoute 44 in Stad aan 't Haringvliet waard?
De Redoute 44 in Stad aan 't Haringvliet heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.502 (bandbreedte € 586.522 – € 746.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern.
Wat is de vraagprijs van De Redoute 44 in Stad aan 't Haringvliet?
De Redoute 44 in Stad aan 't Haringvliet staat in juni 2026 te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.356.
Hoeveel moet ik overbieden op De Redoute 44 in Stad aan 't Haringvliet?
Voor De Redoute 44 adviseren wij een bod van € 685.915 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Redoute 44 in Stad aan 't Haringvliet?
De geschatte bruto maandlasten van De Redoute 44 in Stad aan 't Haringvliet bedragen € 3.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.259 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 153 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Redoute 44 in Stad aan 't Haringvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Redoute 44 in Stad aan 't Haringvliet is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 53.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Redoute 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad aan 't Haringvliet woonkern is € 323.000. De geschatte marktwaarde van De Redoute 44 ligt rond € 666.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Redoute 44?
Huishoudens in de buurt van De Redoute 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern heeft 43% van de woningen zonnepanelen.