Huiswaardemeter

Woningwaarde Heusdenlaan 35

9501AD Stadskanaal

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.554
+6,1%
[ € 363.048 – € 462.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.402[ € 386.082 – € 426.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.799[ € 397.664 – € 439.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Heusdenlaan 35 in Stadskanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.554 (€ 2.990 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.031Sinds september +0,5%
+€ 23.72012 maanden +6,1%
+€ 8.65612 mnd vs. NL +2,2%
Heusdenlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.554 voor Heusdenlaan 35 in Stadskanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heusdenlaan 35 in Stadskanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.799. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.554.

Verwachte verkoopprijs Heusdenlaan 35
€ 418.799[ € 397.664 – € 439.524 ]
Verkoper houdt over€ 412.942−€ 5.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.325+€ 10.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heusdenlaan 35 in Stadskanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.945 per m².

Verwachte vraagprijs Heusdenlaan 35
Onder gem. in StadskanaalBoven gem.
€ 406.402[ € 386.082 – € 426.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.945[ € 2.798 – € 3.092 ]
Gem. vraagprijs in Stadskanaal
€ 525.625[ € 180.000 – € 3.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heusdenlaan 35 adviseren wij in een bod van € 418.799, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.402 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.554+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.799+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.739+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heusdenlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 406.402 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heusdenlaan 35 in Stadskanaal bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 412.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heusdenlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.554
Verwachte verkoopprijs€ 418.799
Verwachte vraagprijs€ 406.402
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMaarswold→
PlaatsStadskanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarswold besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Maarswold

Maarswold biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,8 km
Overstapstation28,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dintellaan 11, 9501PD Stadskanaal
Dintellaan 11
1971 · 110 m²
€ 316.110
Straatbeeld van Baronielaan 13, 9501PE Stadskanaal
Baronielaan 13
1964 · 88 m²
€ 226.605
Straatbeeld van Meierijlaan 11, 9501PL Stadskanaal
Meierijlaan 11
1964 · 88 m²
€ 224.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heusdenlaan 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 412.554 duidelijk in het hogere segment van Maarswold. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heusdenlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heusdenlaan 35 in Stadskanaal.

Wat is Heusdenlaan 35 in Stadskanaal waard?
Heusdenlaan 35 in Stadskanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.554 (bandbreedte € 363.048 – € 462.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maarswold.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heusdenlaan 35 in Stadskanaal?
De verwachte vraagprijs van Heusdenlaan 35 in Stadskanaal is in oktober 2026 € 406.402 (bandbreedte € 386.082 – € 426.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Heusdenlaan 35 in Stadskanaal?
Voor Heusdenlaan 35 adviseren wij een bod van € 418.799 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heusdenlaan 35 in Stadskanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Heusdenlaan 35 in Stadskanaal bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heusdenlaan 35 in Stadskanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heusdenlaan 35 in Stadskanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 23.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heusdenlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarswold is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Heusdenlaan 35 ligt rond € 412.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heusdenlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Heusdenlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarswold heeft 23% van de woningen zonnepanelen.