Huiswaardemeter

Woningwaarde Valreep 3

9501JV Stadskanaal

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.043
+6,1%
[ € 402.198 – € 511.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.906[ € 427.411 – € 472.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.293[ € 441.088 – € 487.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Valreep 3 in Stadskanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.043 (€ 3.777 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.250Sinds september +0,5%
+€ 26.27812 maanden +6,1%
+€ 9.59012 mnd vs. NL +2,2%
Valreep 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.043 voor Valreep 3 in Stadskanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valreep 3 in Stadskanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.293. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 457.043.

Verwachte verkoopprijs Valreep 3
€ 464.293[ € 441.088 – € 487.518 ]
Verkoper houdt over€ 457.936−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.729+€ 11.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valreep 3 in Stadskanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.718 per m².

Verwachte vraagprijs Valreep 3
Onder gem. in StadskanaalBoven gem.
€ 449.906[ € 427.411 – € 472.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.718[ € 3.532 – € 3.904 ]
Gem. vraagprijs in Stadskanaal
€ 525.625[ € 180.000 – € 3.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valreep 3 adviseren wij in een bod van € 464.293, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.906 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.043+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.293+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.508+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valreep 3 zal in bij een vraagprijs van € 449.906 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valreep 3 in Stadskanaal bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 457.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valreep 3

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.043
Verwachte verkoopprijs€ 464.293
Verwachte vraagprijs€ 449.906
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtWaterland→
PlaatsStadskanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterland besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (65%)
B (33%)
C (2%)

Wonen in Waterland

Waterland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuurboord 24, 9501JG Stadskanaal
Stuurboord 24
1996 · 153 m²
€ 471.693
Straatbeeld van Luxemburglaan 2, 9501BZ Stadskanaal
Luxemburglaan 2
2002 · 113 m²
€ 244.837
Straatbeeld van Europalaan 132, 9501CX Stadskanaal
Europalaan 132
2008 · 122 m²
€ 372.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valreep 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.043 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterland willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Valreep 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valreep 3 in Stadskanaal.

Wat is Valreep 3 in Stadskanaal waard?
Valreep 3 in Stadskanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.043 (bandbreedte € 402.198 – € 511.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valreep 3 in Stadskanaal?
De verwachte vraagprijs van Valreep 3 in Stadskanaal is in oktober 2026 € 449.906 (bandbreedte € 427.411 – € 472.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Valreep 3 in Stadskanaal?
Voor Valreep 3 adviseren wij een bod van € 464.293 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valreep 3 in Stadskanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Valreep 3 in Stadskanaal bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valreep 3 in Stadskanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valreep 3 in Stadskanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valreep 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterland is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Valreep 3 ligt rond € 457.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valreep 3?
Huishoudens in de buurt van Valreep 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterland heeft 38% van de woningen zonnepanelen.