Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhof 7

9502TH Stadskanaal

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.614
+6,1%
[ € 281.260 – € 357.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.862[ € 298.169 – € 329.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.471[ € 309.201 – € 341.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhof 7 in Stadskanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.614 (€ 2.641 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.573Sinds september +0,5%
+€ 18.37612 maanden +6,1%
+€ 6.70612 mnd vs. NL +2,2%
Merelhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.614 voor Merelhof 7 in Stadskanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhof 7 in Stadskanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.471. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.614.

Verwachte verkoopprijs Merelhof 7
€ 325.471[ € 309.201 – € 341.749 ]
Verkoper houdt over€ 320.641−€ 4.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.130+€ 8.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelhof 7 in Stadskanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.594 per m².

Verwachte vraagprijs Merelhof 7
Onder gem. in StadskanaalBoven gem.
€ 313.862[ € 298.169 – € 329.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.594[ € 2.464 – € 2.724 ]
Gem. vraagprijs in Stadskanaal
€ 525.625[ € 180.000 – € 3.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhof 7 adviseren wij in een bod van € 325.471, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 313.862 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.614+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.471+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.745+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 313.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhof 7 in Stadskanaal bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 319.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.614
Verwachte verkoopprijs€ 325.471
Verwachte vraagprijs€ 313.862
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtVogelwijk en De Borgen→
PlaatsStadskanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk en De Borgen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (32%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Vogelwijk en De Borgen

Vogelwijk en De Borgen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation28,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenhof 22, 9502TN Stadskanaal
Mezenhof 22
1976 · 123 m²
€ 313.152
Straatbeeld van Fitishof 38, 9502SR Stadskanaal
Fitishof 38
1989 · 115 m²
€ 420.115
Straatbeeld van Batenborg 7, 9502JA Stadskanaal
Batenborg 7
1989 · 240 m²
€ 575.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelhof 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.614 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelwijk en De Borgen willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merelhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhof 7 in Stadskanaal.

Wat is Merelhof 7 in Stadskanaal waard?
Merelhof 7 in Stadskanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.614 (bandbreedte € 281.260 – € 357.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk en De Borgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelhof 7 in Stadskanaal?
De verwachte vraagprijs van Merelhof 7 in Stadskanaal is in oktober 2026 € 313.862 (bandbreedte € 298.169 – € 329.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhof 7 in Stadskanaal?
Voor Merelhof 7 adviseren wij een bod van € 325.471 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhof 7 in Stadskanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhof 7 in Stadskanaal bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhof 7 in Stadskanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhof 7 in Stadskanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 18.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk en De Borgen is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Merelhof 7 ligt rond € 319.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhof 7?
Huishoudens in de buurt van Merelhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk en De Borgen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.