Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Wellenstraat 4

4651XK Steenbergen

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.875
+9,8%
[ € 261.250 – € 332.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.294[ € 272.929 – € 301.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.776[ € 291.215 – € 321.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Wellenstraat 4 in Steenbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.875 (€ 3.061 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.309Sinds september +0,8%
+€ 26.55212 maanden +9,8%
+€ 16.07912 mnd vs. NL +5,9%
Van der Wellenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.875 voor Van der Wellenstraat 4 in Steenbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Wellenstraat 4 in Steenbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.776. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 296.875.

Verwachte verkoopprijs Van der Wellenstraat 4
€ 306.776[ € 291.215 – € 321.870 ]
Verkoper houdt over€ 302.151−€ 4.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.062+€ 8.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Wellenstraat 4 in Steenbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.962 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Wellenstraat 4
Onder gem. in buurt WelbergBoven gem.
€ 287.294[ € 272.929 – € 301.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.962[ € 2.814 – € 3.110 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welberg
€ 642.833[ € 549.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Wellenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 306.776, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 287.294 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.875+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.776+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.115+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Wellenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 287.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Wellenstraat 4 in Steenbergen bedragen € 1.552 per maand bij een woningwaarde van € 296.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Wellenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.875
Verwachte verkoopprijs€ 306.776
Verwachte vraagprijs€ 287.294
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtWelberg→
PlaatsSteenbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welberg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (20%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Welberg

Welberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,3 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomdijk 32, 4651XG Steenbergen
Boomdijk 32
1958 · 142 m²
€ 584.053
Straatbeeld van Welbergsedijk 75, 4651TD Steenbergen
Welbergsedijk 75
1970 · 154 m²
€ 618.653
Straatbeeld van Seringenlaan 60, 4651KT Steenbergen
Seringenlaan 60
1967 · 91 m²
€ 336.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.875 is Van der Wellenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Welberg. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Wellenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Wellenstraat 4 in Steenbergen.

Wat is Van der Wellenstraat 4 in Steenbergen waard?
Van der Wellenstraat 4 in Steenbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.875 (bandbreedte € 261.250 – € 332.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Wellenstraat 4 in Steenbergen?
De verwachte vraagprijs van Van der Wellenstraat 4 in Steenbergen is in oktober 2026 € 287.294 (bandbreedte € 272.929 – € 301.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Wellenstraat 4 in Steenbergen?
Voor Van der Wellenstraat 4 adviseren wij een bod van € 306.776 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Wellenstraat 4 in Steenbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Wellenstraat 4 in Steenbergen bedragen € 1.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Wellenstraat 4 in Steenbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Wellenstraat 4 in Steenbergen is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 26.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Wellenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welberg is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Van der Wellenstraat 4 ligt rond € 296.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Wellenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van der Wellenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.