Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiheide 2

8331ZD Steenwijk

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.854
+5,7%
[ € 483.872 – € 615.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.934[ € 510.087 – € 563.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.085[ € 534.571 – € 590.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiheide 2 in Steenwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.854 (€ 3.525 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds september +0,5%
+€ 29.76112 maanden +5,7%
+€ 9.61212 mnd vs. NL +1,8%
Kraaiheide 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.854 voor Kraaiheide 2 in Steenwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiheide 2 in Steenwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.085. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 549.854.

Verwachte verkoopprijs Kraaiheide 2
€ 563.085[ € 534.571 – € 590.842 ]
Verkoper houdt over€ 555.641−€ 7.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.497+€ 13.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiheide 2 in Steenwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiheide 2
Onder gem. in SteenwijkBoven gem.
€ 536.934[ € 510.087 – € 563.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.614 ]
Gem. vraagprijs in Steenwijk
€ 574.820[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiheide 2 adviseren wij in een bod van € 563.085, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 536.934 ligt. In de gemeente Steenwijkerland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.854+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.085+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.239+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiheide 2 zal in bij een vraagprijs van € 536.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiheide 2 in Steenwijk bedragen € 2.807 per maand bij een woningwaarde van € 549.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.689
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiheide 2

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte621 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.854
Verwachte verkoopprijs€ 563.085
Verwachte vraagprijs€ 536.934
Verwacht overbod+5,0% (Steenwijkerland)

Locatie

BuurtPaddenpoel en Kornputkwartier→
PlaatsSteenwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddenpoel en Kornputkwartier besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (9%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Paddenpoel en Kornputkwartier

Dagelijkse voorzieningen liggen in Paddenpoel en Kornputkwartier op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 1,6 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Struikheide 18, 8331ZC Steenwijk
Struikheide 18
1997 · 147 m²
€ 490.280
Straatbeeld van Het eenspan 20, 8332JG Steenwijk
Het eenspan 20
1996 · 166 m²
€ 665.366
Straatbeeld van De strekel 23, 8332JP Steenwijk
De strekel 23
1996 · 189 m²
€ 562.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaiheide 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 549.854 duidelijk in het hogere segment van Paddenpoel en Kornputkwartier. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kraaiheide 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiheide 2 in Steenwijk.

Wat is Kraaiheide 2 in Steenwijk waard?
Kraaiheide 2 in Steenwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.854 (bandbreedte € 483.872 – € 615.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddenpoel en Kornputkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiheide 2 in Steenwijk?
De verwachte vraagprijs van Kraaiheide 2 in Steenwijk is in oktober 2026 € 536.934 (bandbreedte € 510.087 – € 563.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiheide 2 in Steenwijk?
Voor Kraaiheide 2 adviseren wij een bod van € 563.085 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Steenwijkerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiheide 2 in Steenwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiheide 2 in Steenwijk bedragen € 2.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.689 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiheide 2 in Steenwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiheide 2 in Steenwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 29.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiheide 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddenpoel en Kornputkwartier is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiheide 2 ligt rond € 549.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiheide 2?
Huishoudens in de buurt van Kraaiheide 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddenpoel en Kornputkwartier heeft 28% van de woningen zonnepanelen.