Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiheide 4

8331ZD Steenwijk

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.167
+5,7%
[ € 419.907 – € 534.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.949[ € 442.652 – € 489.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.655[ € 463.899 – € 512.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiheide 4 in Steenwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.167 (€ 3.728 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.208Sinds september +0,5%
+€ 25.82712 maanden +5,7%
+€ 8.34212 mnd vs. NL +1,8%
Kraaiheide 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.167 voor Kraaiheide 4 in Steenwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiheide 4 in Steenwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.655. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 477.167.

Verwachte verkoopprijs Kraaiheide 4
€ 488.655[ € 463.899 – € 512.730 ]
Verkoper houdt over€ 482.030−€ 6.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.578+€ 11.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiheide 4 in Steenwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiheide 4
Onder gem. in SteenwijkBoven gem.
€ 465.949[ € 442.652 – € 489.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in Steenwijk
€ 574.820[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiheide 4 adviseren wij in een bod van € 488.655, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 465.949 ligt. In de gemeente Steenwijkerland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.167+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.655+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.088+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiheide 4 zal in bij een vraagprijs van € 465.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiheide 4 in Steenwijk bedragen € 2.441 per maand bij een woningwaarde van € 477.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiheide 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte621 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.167
Verwachte verkoopprijs€ 488.655
Verwachte vraagprijs€ 465.949
Verwacht overbod+5,0% (Steenwijkerland)

Locatie

BuurtPaddenpoel en Kornputkwartier→
PlaatsSteenwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddenpoel en Kornputkwartier besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (9%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Paddenpoel en Kornputkwartier

Dagelijkse voorzieningen liggen in Paddenpoel en Kornputkwartier op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 1,6 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Struikheide 18, 8331ZC Steenwijk
Struikheide 18
1997 · 147 m²
€ 490.280
Straatbeeld van De beugel 21, 8332JV Steenwijk
De beugel 21
1998 · 123 m²
€ 391.076
Straatbeeld van Het eenspan 20, 8332JG Steenwijk
Het eenspan 20
1996 · 166 m²
€ 665.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.167 zit Kraaiheide 4 in het middensegment van Paddenpoel en Kornputkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kraaiheide 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiheide 4 in Steenwijk.

Wat is Kraaiheide 4 in Steenwijk waard?
Kraaiheide 4 in Steenwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.167 (bandbreedte € 419.907 – € 534.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddenpoel en Kornputkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiheide 4 in Steenwijk?
De verwachte vraagprijs van Kraaiheide 4 in Steenwijk is in oktober 2026 € 465.949 (bandbreedte € 442.652 – € 489.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiheide 4 in Steenwijk?
Voor Kraaiheide 4 adviseren wij een bod van € 488.655 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Steenwijkerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiheide 4 in Steenwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiheide 4 in Steenwijk bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiheide 4 in Steenwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiheide 4 in Steenwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiheide 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddenpoel en Kornputkwartier is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiheide 4 ligt rond € 477.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiheide 4?
Huishoudens in de buurt van Kraaiheide 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddenpoel en Kornputkwartier heeft 28% van de woningen zonnepanelen.