Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerstraat Noord 105

6171CG Stein

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.518
+12,1%
[ € 281.176 – € 357.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.166[ € 296.558 – € 327.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.043[ € 310.496 – € 343.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerstraat Noord 105 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.518 (€ 2.367 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.029Sinds september +1,0%
+€ 34.51312 maanden +12,1%
+€ 23.47212 mnd vs. NL +8,2%
Heerstraat Noord 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.518 voor Heerstraat Noord 105 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerstraat Noord 105 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.043. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 319.518.

Verwachte verkoopprijs Heerstraat Noord 105
€ 327.043[ € 310.496 – € 343.179 ]
Verkoper houdt over€ 322.196−€ 4.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.734+€ 8.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerstraat Noord 105 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.312 per m².

Verwachte vraagprijs Heerstraat Noord 105
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 312.166[ € 296.558 – € 327.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.312[ € 2.197 – € 2.428 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 428.861[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerstraat Noord 105 adviseren wij in een bod van € 327.043, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 312.166 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.518+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.043+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.395+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerstraat Noord 105 zal in bij een vraagprijs van € 312.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerstraat Noord 105 in Stein bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 319.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.562
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerstraat Noord 105

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.518
Verwachte verkoopprijs€ 327.043
Verwachte vraagprijs€ 312.166
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtKerensheide→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerensheide besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kerensheide

Kerensheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kimbrenstraat 2, 6171AV Stein
Kimbrenstraat 2
1971 · 170 m²
€ 550.664
Straatbeeld van Kamperstraat 5, 6171NV Stein
Kamperstraat 5
1970 · 147 m²
€ 402.392
Straatbeeld van Meerser Koestraat 10, 6171PV Stein
Meerser Koestraat 10
1972 · 111 m²
€ 409.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerstraat Noord 105 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.518 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerensheide willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heerstraat Noord 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerstraat Noord 105 in Stein.

Wat is Heerstraat Noord 105 in Stein waard?
Heerstraat Noord 105 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.518 (bandbreedte € 281.176 – € 357.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerensheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerstraat Noord 105 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Heerstraat Noord 105 in Stein is in oktober 2026 € 312.166 (bandbreedte € 296.558 – € 327.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerstraat Noord 105 in Stein?
Voor Heerstraat Noord 105 adviseren wij een bod van € 327.043 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerstraat Noord 105 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Heerstraat Noord 105 in Stein bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.562 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerstraat Noord 105 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerstraat Noord 105 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 34.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerstraat Noord 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerensheide is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Heerstraat Noord 105 ligt rond € 319.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerstraat Noord 105?
Huishoudens in de buurt van Heerstraat Noord 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerensheide heeft 38% van de woningen zonnepanelen.