Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaart 12

6171CW Stein

279 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.118
+12,1%
[ € 689.144 – € 877.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 770.842[ € 732.300 – € 809.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 795.589[ € 755.734 – € 835.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaart 12 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.118 (€ 2.807 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.424Sinds september +1,0%
+€ 84.58912 maanden +12,1%
+€ 57.52712 mnd vs. NL +8,2%
Vaart 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.118 voor Vaart 12 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaart 12 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 795.589. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 783.118.

Verwachte verkoopprijs Vaart 12
€ 795.589[ € 755.734 – € 835.284 ]
Verkoper houdt over€ 785.588−€ 10.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.651+€ 18.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 795.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 785.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaart 12 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 770.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.763 per m².

Verwachte vraagprijs Vaart 12
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 770.842[ € 732.300 – € 809.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.763[ € 2.625 – € 2.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaart 12 adviseren wij in een bod van € 795.589, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 770.842 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.118+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 795.589+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 835.368+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaart 12 zal in bij een vraagprijs van € 770.842 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaart 12 in Stein bedragen € 4.023 per maand bij een woningwaarde van € 783.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.830
OZB€ 67
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.378.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaart 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte279 m²
Perceeloppervlakte637 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.118
Verwachte verkoopprijs€ 795.589
Verwachte vraagprijs€ 770.842
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasbanderkerkweg 6, 6171RT Stein
Maasbanderkerkweg 6
2000 · 193 m²
€ 515.126
Straatbeeld van Ricardusstraat 9, 6171WX Stein
Ricardusstraat 9
1999 · 141 m²
€ 492.712
Straatbeeld van Meerser Koestraat 20, 6171PV Stein
Meerser Koestraat 20
1981 · 216 m²
€ 509.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaart 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 783.118 duidelijk in het hogere segment van Oud-Stein. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vaart 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaart 12 in Stein.

Wat is Vaart 12 in Stein waard?
Vaart 12 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.118 (bandbreedte € 689.144 – € 877.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaart 12 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Vaart 12 in Stein is in oktober 2026 € 770.842 (bandbreedte € 732.300 – € 809.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaart 12 in Stein?
Voor Vaart 12 adviseren wij een bod van € 795.589 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaart 12 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Vaart 12 in Stein bedragen € 4.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.830 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaart 12 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaart 12 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 84.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaart 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Vaart 12 ligt rond € 783.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaart 12?
Huishoudens in de buurt van Vaart 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.