Huiswaardemeter

Woningwaarde Grousstraat 4

6171DB Stein

238 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 1.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.661
+12,1%
[ € 390.422 – € 496.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.903[ € 413.158 – € 456.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.595[ € 429.684 – € 474.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Grousstraat 4 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.661 (€ 1.864 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.206Sinds september +1,0%
+€ 47.92212 maanden +12,1%
+€ 32.59112 mnd vs. NL +8,2%
Grousstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.661 voor Grousstraat 4 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grousstraat 4 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.595. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.661.

Verwachte verkoopprijs Grousstraat 4
€ 452.595[ € 429.684 – € 474.914 ]
Verkoper houdt over€ 446.366−€ 6.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.797+€ 11.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grousstraat 4 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.827 per m².

Verwachte vraagprijs Grousstraat 4
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 434.903[ € 413.158 – € 456.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.827[ € 1.736 – € 1.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grousstraat 4 adviseren wij in een bod van € 452.595, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.903 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.661+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.595+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.225+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grousstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 434.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grousstraat 4 in Stein bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 443.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grousstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.661
Verwachte verkoopprijs€ 452.595
Verwachte vraagprijs€ 434.903
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keerend 25, 6171VR Stein
Keerend 25
1920 · 155 m²
€ 442.981
Straatbeeld van Belboomweg 32, 6171VG Stein
Belboomweg 32
1929 · 178 m²
€ 440.466
Straatbeeld van Meerser Eindstraat 28, 6171PT Stein
Meerser Eindstraat 28
1930 · 142 m²
€ 251.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.661 ligt Grousstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Stein. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Grousstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grousstraat 4 in Stein.

Wat is Grousstraat 4 in Stein waard?
Grousstraat 4 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.661 (bandbreedte € 390.422 – € 496.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grousstraat 4 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Grousstraat 4 in Stein is in oktober 2026 € 434.903 (bandbreedte € 413.158 – € 456.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Grousstraat 4 in Stein?
Voor Grousstraat 4 adviseren wij een bod van € 452.595 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grousstraat 4 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Grousstraat 4 in Stein bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grousstraat 4 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grousstraat 4 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 47.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grousstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Grousstraat 4 ligt rond € 443.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grousstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Grousstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.