Huiswaardemeter

Woningwaarde Valderstraat 28

6171EM Stein

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.882
+12,1%
[ € 402.056 – € 511.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.726[ € 425.340 – € 470.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.225[ € 442.779 – € 489.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Valderstraat 28 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.882 (€ 2.856 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.331Sinds september +1,0%
+€ 49.35112 maanden +12,1%
+€ 33.56312 mnd vs. NL +8,2%
Valderstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.882 voor Valderstraat 28 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valderstraat 28 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.225. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.882.

Verwachte verkoopprijs Valderstraat 28
€ 466.225[ € 442.779 – € 489.387 ]
Verkoper houdt over€ 459.847−€ 6.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.700+€ 11.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valderstraat 28 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.798 per m².

Verwachte vraagprijs Valderstraat 28
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 447.726[ € 425.340 – € 470.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.798[ € 2.658 – € 2.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valderstraat 28 adviseren wij in een bod van € 466.225, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 447.726 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.882+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.225+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.536+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valderstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 447.726 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valderstraat 28 in Stein bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 456.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valderstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.882
Verwachte verkoopprijs€ 466.225
Verwachte vraagprijs€ 447.726
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beelenberg 3, 6171GN Stein
Beelenberg 3
1974 · 216 m²
€ 693.192
Straatbeeld van Ricardusstraat 9, 6171WX Stein
Ricardusstraat 9
1999 · 141 m²
€ 492.712
Straatbeeld van Maasbanderkerkweg 6, 6171RT Stein
Maasbanderkerkweg 6
2000 · 193 m²
€ 515.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.882 ligt Valderstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Stein. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valderstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valderstraat 28 in Stein.

Wat is Valderstraat 28 in Stein waard?
Valderstraat 28 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.882 (bandbreedte € 402.056 – € 511.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valderstraat 28 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Valderstraat 28 in Stein is in oktober 2026 € 447.726 (bandbreedte € 425.340 – € 470.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Valderstraat 28 in Stein?
Voor Valderstraat 28 adviseren wij een bod van € 466.225 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valderstraat 28 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Valderstraat 28 in Stein bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valderstraat 28 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valderstraat 28 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 49.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valderstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Valderstraat 28 ligt rond € 456.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valderstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Valderstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.