Huiswaardemeter

Woningwaarde Violensteeg 10

6171EX Stein

240 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.616
+12,1%
[ € 493.342 – € 627.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.475[ € 522.001 – € 576.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.982[ € 543.403 – € 600.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Violensteeg 10 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.616 (€ 2.336 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.315Sinds september +1,0%
+€ 60.55612 maanden +12,1%
+€ 41.18312 mnd vs. NL +8,2%
Violensteeg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.616 voor Violensteeg 10 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violensteeg 10 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.982. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 560.616.

Verwachte verkoopprijs Violensteeg 10
€ 571.982[ € 543.403 – € 600.604 ]
Verkoper houdt over€ 564.440−€ 7.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.572+€ 13.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violensteeg 10 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.289 per m².

Verwachte vraagprijs Violensteeg 10
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 549.475[ € 522.001 – € 576.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.289[ € 2.175 – € 2.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violensteeg 10 adviseren wij in een bod van € 571.982, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 549.475 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.616+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.982+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.581+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violensteeg 10 zal in bij een vraagprijs van € 549.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violensteeg 10 in Stein bedragen € 2.907 per maand bij een woningwaarde van € 560.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.742
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violensteeg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte569 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.616
Verwachte verkoopprijs€ 571.982
Verwachte vraagprijs€ 549.475
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keerend 25, 6171VR Stein
Keerend 25
1920 · 155 m²
€ 442.981
Straatbeeld van Belboomweg 32, 6171VG Stein
Belboomweg 32
1929 · 178 m²
€ 440.466
Straatbeeld van Meerser Eindstraat 28, 6171PT Stein
Meerser Eindstraat 28
1930 · 142 m²
€ 251.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violensteeg 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 560.616 duidelijk in het hogere segment van Oud-Stein. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Violensteeg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violensteeg 10 in Stein.

Wat is Violensteeg 10 in Stein waard?
Violensteeg 10 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.616 (bandbreedte € 493.342 – € 627.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violensteeg 10 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Violensteeg 10 in Stein is in oktober 2026 € 549.475 (bandbreedte € 522.001 – € 576.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Violensteeg 10 in Stein?
Voor Violensteeg 10 adviseren wij een bod van € 571.982 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violensteeg 10 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Violensteeg 10 in Stein bedragen € 2.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.742 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violensteeg 10 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violensteeg 10 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 60.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violensteeg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Violensteeg 10 ligt rond € 560.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violensteeg 10?
Huishoudens in de buurt van Violensteeg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.