Huiswaardemeter

Woningwaarde Kelderstraat 12

6171GB Stein

177 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.651
+12,1%
[ € 347.293 – € 442.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.646[ € 366.364 – € 404.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.866[ € 383.583 – € 423.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelderstraat 12 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.651 (€ 2.230 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.741Sinds september +1,0%
+€ 42.62912 maanden +12,1%
+€ 28.99112 mnd vs. NL +8,2%
Kelderstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.651 voor Kelderstraat 12 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelderstraat 12 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.866. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 394.651.

Verwachte verkoopprijs Kelderstraat 12
€ 403.866[ € 383.583 – € 423.960 ]
Verkoper houdt over€ 398.173−€ 5.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.093+€ 10.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelderstraat 12 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.179 per m².

Verwachte vraagprijs Kelderstraat 12
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 385.646[ € 366.364 – € 404.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.179[ € 2.070 – € 2.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelderstraat 12 adviseren wij in een bod van € 403.866, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 385.646 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.651+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.866+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.059+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelderstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 385.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelderstraat 12 in Stein bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 394.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelderstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.651
Verwachte verkoopprijs€ 403.866
Verwachte vraagprijs€ 385.646
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keerend 25, 6171VR Stein
Keerend 25
1920 · 155 m²
€ 442.981
Straatbeeld van Belboomweg 32, 6171VG Stein
Belboomweg 32
1929 · 178 m²
€ 440.466
Straatbeeld van Meerser Eindstraat 28, 6171PT Stein
Meerser Eindstraat 28
1930 · 142 m²
€ 251.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.651 zit Kelderstraat 12 in het middensegment van Oud-Stein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kelderstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelderstraat 12 in Stein.

Wat is Kelderstraat 12 in Stein waard?
Kelderstraat 12 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.651 (bandbreedte € 347.293 – € 442.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelderstraat 12 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Kelderstraat 12 in Stein is in oktober 2026 € 385.646 (bandbreedte € 366.364 – € 404.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelderstraat 12 in Stein?
Voor Kelderstraat 12 adviseren wij een bod van € 403.866 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelderstraat 12 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Kelderstraat 12 in Stein bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelderstraat 12 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelderstraat 12 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 42.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelderstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Kelderstraat 12 ligt rond € 394.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelderstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kelderstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.