Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 2

6171GX Stein

252 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 1.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.042
+12,1%
[ € 408.357 – € 519.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.553[ € 431.825 – € 477.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.729[ € 449.962 – € 497.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 2 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.042 (€ 1.841 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.399Sinds september +1,0%
+€ 50.12412 maanden +12,1%
+€ 34.08812 mnd vs. NL +8,2%
Molendijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.042 voor Molendijk 2 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 2 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.729. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 464.042.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 2
€ 473.729[ € 449.962 – € 497.327 ]
Verkoper houdt over€ 467.268−€ 6.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.354+€ 11.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 2 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.804 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 2
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 454.553[ € 431.825 – € 477.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.804[ € 1.714 – € 1.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 2 adviseren wij in een bod van € 473.729, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.553 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.042+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.729+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.415+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 454.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 2 in Stein bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 464.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.042
Verwachte verkoopprijs€ 473.729
Verwachte vraagprijs€ 454.553
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keerend 25, 6171VR Stein
Keerend 25
1920 · 155 m²
€ 442.981
Straatbeeld van Belboomweg 32, 6171VG Stein
Belboomweg 32
1929 · 178 m²
€ 440.466
Straatbeeld van Meerser Eindstraat 28, 6171PT Stein
Meerser Eindstraat 28
1930 · 142 m²
€ 251.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.042 ligt Molendijk 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Stein. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molendijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 2 in Stein.

Wat is Molendijk 2 in Stein waard?
Molendijk 2 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.042 (bandbreedte € 408.357 – € 519.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 2 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 2 in Stein is in oktober 2026 € 454.553 (bandbreedte € 431.825 – € 477.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 2 in Stein?
Voor Molendijk 2 adviseren wij een bod van € 473.729 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 2 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 2 in Stein bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 2 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 2 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 50.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 2 ligt rond € 464.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 2?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.