Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaarstraat 11a

6171HP Stein

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.217
+12,1%
[ € 328.431 – € 418.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.969[ € 346.721 – € 383.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.652[ € 362.323 – € 400.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaarstraat 11a in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.217 (€ 2.017 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.538Sinds september +1,0%
+€ 40.31312 maanden +12,1%
+€ 27.41612 mnd vs. NL +8,2%
Vaarstraat 11a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.217 voor Vaarstraat 11a in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaarstraat 11a in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.652. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 373.217.

Verwachte verkoopprijs Vaarstraat 11a
€ 381.652[ € 362.323 – € 400.462 ]
Verkoper houdt over€ 376.204−€ 5.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.435+€ 9.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaarstraat 11a in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.973 per m².

Verwachte vraagprijs Vaarstraat 11a
Onder gem. in buurt Oud-SteinBoven gem.
€ 364.969[ € 346.721 – € 383.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.973[ € 1.874 – € 2.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Stein
€ 456.833[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaarstraat 11a adviseren wij in een bod van € 381.652, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 364.969 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.217+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.652+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.735+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaarstraat 11a zal in bij een vraagprijs van € 364.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaarstraat 11a in Stein bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 373.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.825
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaarstraat 11a

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.217
Verwachte verkoopprijs€ 381.652
Verwachte vraagprijs€ 364.969
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtOud-Stein→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Stein besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (10%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oud-Stein

Oud-Stein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelbergweg 23, 6171GZ Stein
Kapelbergweg 23
1967 · 204 m²
€ 448.631
Straatbeeld van Beelenberg 3, 6171GN Stein
Beelenberg 3
1974 · 216 m²
€ 693.192
Straatbeeld van Meerser Koestraat 20, 6171PV Stein
Meerser Koestraat 20
1981 · 216 m²
€ 509.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaarstraat 11a ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.217 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Stein willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vaarstraat 11a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaarstraat 11a in Stein.

Wat is Vaarstraat 11a in Stein waard?
Vaarstraat 11a in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.217 (bandbreedte € 328.431 – € 418.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Stein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaarstraat 11a in Stein?
De verwachte vraagprijs van Vaarstraat 11a in Stein is in oktober 2026 € 364.969 (bandbreedte € 346.721 – € 383.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaarstraat 11a in Stein?
Voor Vaarstraat 11a adviseren wij een bod van € 381.652 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaarstraat 11a in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Vaarstraat 11a in Stein bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.825 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaarstraat 11a in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaarstraat 11a in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 40.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaarstraat 11a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Stein is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Vaarstraat 11a ligt rond € 373.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaarstraat 11a?
Huishoudens in de buurt van Vaarstraat 11a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Stein heeft 27% van de woningen zonnepanelen.