Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinskystraat 38

6171LZ Stein

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.365
+12,1%
[ € 298.641 – € 380.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.650[ € 315.068 – € 348.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.259[ € 329.876 – € 364.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinskystraat 38 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.365 (€ 2.805 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.217Sinds september +1,0%
+€ 36.65712 maanden +12,1%
+€ 24.93012 mnd vs. NL +8,2%
Kinskystraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.365 voor Kinskystraat 38 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinskystraat 38 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.259. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 339.365.

Verwachte verkoopprijs Kinskystraat 38
€ 347.259[ € 329.876 – € 364.600 ]
Verkoper houdt over€ 342.189−€ 5.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.354+€ 9.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinskystraat 38 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.741 per m².

Verwachte vraagprijs Kinskystraat 38
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 331.650[ € 315.068 – € 348.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.741[ € 2.604 – € 2.878 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 428.861[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinskystraat 38 adviseren wij in een bod van € 347.259, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 331.650 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.365+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.259+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.622+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinskystraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 331.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinskystraat 38 in Stein bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 339.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.660
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinskystraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.365
Verwachte verkoopprijs€ 347.259
Verwachte vraagprijs€ 331.650
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtNieuwdorp→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwdorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (13%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Nieuwdorp

Nieuwdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batenburgerstraat 24, 6171XR Stein
Batenburgerstraat 24
1948 · 84 m²
€ 282.174
Straatbeeld van Heerstraat Zuid 18a, 6171XG Stein
Heerstraat Zuid 18a
1962 · 175 m²
€ 435.009
Straatbeeld van Sanderboutlaan 49, 6171BB Stein
Sanderboutlaan 49
1948 · 119 m²
€ 296.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.365 zit Kinskystraat 38 in het middensegment van Nieuwdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kinskystraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinskystraat 38 in Stein.

Wat is Kinskystraat 38 in Stein waard?
Kinskystraat 38 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.365 (bandbreedte € 298.641 – € 380.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinskystraat 38 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Kinskystraat 38 in Stein is in oktober 2026 € 331.650 (bandbreedte € 315.068 – € 348.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinskystraat 38 in Stein?
Voor Kinskystraat 38 adviseren wij een bod van € 347.259 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinskystraat 38 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Kinskystraat 38 in Stein bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.660 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinskystraat 38 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinskystraat 38 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 36.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinskystraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwdorp is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Kinskystraat 38 ligt rond € 339.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinskystraat 38?
Huishoudens in de buurt van Kinskystraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwdorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.