Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederodestraat 9

6171NC Stein

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.673
+12,1%
[ € 298.032 – € 379.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.885[ € 314.341 – € 347.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.645[ € 329.115 – € 363.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederodestraat 9 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.673 (€ 3.421 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.211Sinds september +1,0%
+€ 36.58212 maanden +12,1%
+€ 24.87912 mnd vs. NL +8,2%
Brederodestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.673 voor Brederodestraat 9 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederodestraat 9 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.645. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 338.673.

Verwachte verkoopprijs Brederodestraat 9
€ 346.645[ € 329.115 – € 363.758 ]
Verkoper houdt over€ 341.582−€ 5.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.728+€ 9.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederodestraat 9 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.342 per m².

Verwachte vraagprijs Brederodestraat 9
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 330.885[ € 314.341 – € 347.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.342[ € 3.175 – € 3.509 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 428.861[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederodestraat 9 adviseren wij in een bod van € 346.645, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 330.885 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.673+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.645+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.977+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederodestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 330.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederodestraat 9 in Stein bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 338.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.656
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederodestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte516 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.673
Verwachte verkoopprijs€ 346.645
Verwachte vraagprijs€ 330.885
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtNieuwdorp→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwdorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (13%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Nieuwdorp

Nieuwdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batenburgerstraat 24, 6171XR Stein
Batenburgerstraat 24
1948 · 84 m²
€ 282.174
Straatbeeld van Heerstraat Zuid 18a, 6171XG Stein
Heerstraat Zuid 18a
1962 · 175 m²
€ 435.009
Straatbeeld van Sanderboutlaan 49, 6171BB Stein
Sanderboutlaan 49
1948 · 119 m²
€ 296.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.673 zit Brederodestraat 9 in het middensegment van Nieuwdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brederodestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederodestraat 9 in Stein.

Wat is Brederodestraat 9 in Stein waard?
Brederodestraat 9 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.673 (bandbreedte € 298.032 – € 379.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederodestraat 9 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Brederodestraat 9 in Stein is in oktober 2026 € 330.885 (bandbreedte € 314.341 – € 347.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederodestraat 9 in Stein?
Voor Brederodestraat 9 adviseren wij een bod van € 346.645 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederodestraat 9 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Brederodestraat 9 in Stein bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.656 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederodestraat 9 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederodestraat 9 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 36.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederodestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwdorp is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Brederodestraat 9 ligt rond € 338.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederodestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Brederodestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwdorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.