Huiswaardemeter

Woningwaarde Heisteeg 31

6171NH Stein

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.535
+12,1%
[ € 260.951 – € 332.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.702[ € 275.217 – € 304.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.530[ € 288.152 – € 318.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Heisteeg 31 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.535 (€ 3.661 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.811Sinds september +1,0%
+€ 32.03112 maanden +12,1%
+€ 21.78412 mnd vs. NL +8,2%
Heisteeg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.535 voor Heisteeg 31 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heisteeg 31 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.530. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 296.535.

Verwachte verkoopprijs Heisteeg 31
€ 303.530[ € 288.152 – € 318.484 ]
Verkoper houdt over€ 298.941−€ 4.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.751+€ 8.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heisteeg 31 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.577 per m².

Verwachte vraagprijs Heisteeg 31
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 289.702[ € 275.217 – € 304.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.577[ € 3.398 – € 3.755 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 428.861[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heisteeg 31 adviseren wij in een bod van € 303.530, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 289.702 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.535+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.530+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.707+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heisteeg 31 zal in bij een vraagprijs van € 289.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heisteeg 31 in Stein bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 296.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heisteeg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte576 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.535
Verwachte verkoopprijs€ 303.530
Verwachte vraagprijs€ 289.702
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtNieuwdorp→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwdorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (13%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Nieuwdorp

Nieuwdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batenburgerstraat 24, 6171XR Stein
Batenburgerstraat 24
1948 · 84 m²
€ 282.174
Straatbeeld van Sanderboutlaan 49, 6171BB Stein
Sanderboutlaan 49
1948 · 119 m²
€ 296.632
Straatbeeld van Kuiperstraat 7, 6171EW Stein
Kuiperstraat 7
1959 · 127 m²
€ 496.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heisteeg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.535 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwdorp willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heisteeg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heisteeg 31 in Stein.

Wat is Heisteeg 31 in Stein waard?
Heisteeg 31 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.535 (bandbreedte € 260.951 – € 332.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heisteeg 31 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Heisteeg 31 in Stein is in oktober 2026 € 289.702 (bandbreedte € 275.217 – € 304.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Heisteeg 31 in Stein?
Voor Heisteeg 31 adviseren wij een bod van € 303.530 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heisteeg 31 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Heisteeg 31 in Stein bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heisteeg 31 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heisteeg 31 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 32.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heisteeg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwdorp is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Heisteeg 31 ligt rond € 296.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heisteeg 31?
Huishoudens in de buurt van Heisteeg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwdorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.