Huiswaardemeter

Woningwaarde Heisteeg 35

6171NH Stein

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.861
+12,1%
[ € 331.638 – € 422.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.168[ € 349.760 – € 386.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.760[ € 366.199 – € 404.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Heisteeg 35 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.861 (€ 3.659 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.573Sinds september +1,0%
+€ 40.70712 maanden +12,1%
+€ 27.68412 mnd vs. NL +8,2%
Heisteeg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.861 voor Heisteeg 35 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heisteeg 35 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.760. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 376.861.

Verwachte verkoopprijs Heisteeg 35
€ 385.760[ € 366.199 – € 404.745 ]
Verkoper houdt over€ 380.267−€ 5.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.625+€ 9.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heisteeg 35 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.574 per m².

Verwachte vraagprijs Heisteeg 35
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 368.168[ € 349.760 – € 386.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.574[ € 3.396 – € 3.753 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 428.861[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heisteeg 35 adviseren wij in een bod van € 385.760, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 368.168 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.861+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.760+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.048+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heisteeg 35 zal in bij een vraagprijs van € 368.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heisteeg 35 in Stein bedragen € 1.960 per maand bij een woningwaarde van € 376.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heisteeg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte574 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.861
Verwachte verkoopprijs€ 385.760
Verwachte vraagprijs€ 368.168
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtNieuwdorp→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwdorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (13%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Nieuwdorp

Nieuwdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batenburgerstraat 24, 6171XR Stein
Batenburgerstraat 24
1948 · 84 m²
€ 282.174
Straatbeeld van Heerstraat Zuid 18a, 6171XG Stein
Heerstraat Zuid 18a
1962 · 175 m²
€ 435.009
Straatbeeld van Sanderboutlaan 49, 6171BB Stein
Sanderboutlaan 49
1948 · 119 m²
€ 296.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.861 ligt Heisteeg 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwdorp. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heisteeg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heisteeg 35 in Stein.

Wat is Heisteeg 35 in Stein waard?
Heisteeg 35 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.861 (bandbreedte € 331.638 – € 422.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heisteeg 35 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Heisteeg 35 in Stein is in oktober 2026 € 368.168 (bandbreedte € 349.760 – € 386.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Heisteeg 35 in Stein?
Voor Heisteeg 35 adviseren wij een bod van € 385.760 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heisteeg 35 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Heisteeg 35 in Stein bedragen € 1.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heisteeg 35 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heisteeg 35 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 40.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heisteeg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwdorp is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Heisteeg 35 ligt rond € 376.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heisteeg 35?
Huishoudens in de buurt van Heisteeg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwdorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.