Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleugelmorgenstraat 1

6171NN Stein

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.393
+12,1%
[ € 307.466 – € 391.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.596[ € 324.516 – € 358.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.368[ € 339.444 – € 375.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleugelmorgenstraat 1 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.393 (€ 2.361 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.312Sinds september +1,0%
+€ 37.74012 maanden +12,1%
+€ 25.66612 mnd vs. NL +8,2%
Vleugelmorgenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.393 voor Vleugelmorgenstraat 1 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleugelmorgenstraat 1 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.368. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 349.393.

Verwachte verkoopprijs Vleugelmorgenstraat 1
€ 357.368[ € 339.444 – € 375.175 ]
Verkoper houdt over€ 352.187−€ 5.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.665+€ 9.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleugelmorgenstraat 1 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.308 per m².

Verwachte vraagprijs Vleugelmorgenstraat 1
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 341.596[ € 324.516 – € 358.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.308[ € 2.193 – € 2.423 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 428.861[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleugelmorgenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 357.368, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.596 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.393+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.368+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.236+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleugelmorgenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 341.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleugelmorgenstraat 1 in Stein bedragen € 1.834 per maand bij een woningwaarde van € 349.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleugelmorgenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.393
Verwachte verkoopprijs€ 357.368
Verwachte vraagprijs€ 341.596
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtNieuwdorp→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwdorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (13%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Nieuwdorp

Nieuwdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperstraat 5, 6171NV Stein
Kamperstraat 5
1970 · 147 m²
€ 402.392
Straatbeeld van Heerstraat Zuid 18a, 6171XG Stein
Heerstraat Zuid 18a
1962 · 175 m²
€ 435.009
Straatbeeld van Kimbrenstraat 2, 6171AV Stein
Kimbrenstraat 2
1971 · 170 m²
€ 550.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.393 zit Vleugelmorgenstraat 1 in het middensegment van Nieuwdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vleugelmorgenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleugelmorgenstraat 1 in Stein.

Wat is Vleugelmorgenstraat 1 in Stein waard?
Vleugelmorgenstraat 1 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.393 (bandbreedte € 307.466 – € 391.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleugelmorgenstraat 1 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Vleugelmorgenstraat 1 in Stein is in oktober 2026 € 341.596 (bandbreedte € 324.516 – € 358.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleugelmorgenstraat 1 in Stein?
Voor Vleugelmorgenstraat 1 adviseren wij een bod van € 357.368 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleugelmorgenstraat 1 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Vleugelmorgenstraat 1 in Stein bedragen € 1.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleugelmorgenstraat 1 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleugelmorgenstraat 1 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 37.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleugelmorgenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwdorp is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Vleugelmorgenstraat 1 ligt rond € 349.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleugelmorgenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Vleugelmorgenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwdorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.