Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleugelmorgenstraat 25

6171NN Stein

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.485
+12,1%
[ € 373.547 – € 475.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.101[ € 395.296 – € 436.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.038[ € 411.108 – € 454.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleugelmorgenstraat 25 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.485 (€ 2.670 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.024Sinds september +1,0%
+€ 45.85112 maanden +12,1%
+€ 31.18212 mnd vs. NL +8,2%
Vleugelmorgenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.485 voor Vleugelmorgenstraat 25 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleugelmorgenstraat 25 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.038. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.485.

Verwachte verkoopprijs Vleugelmorgenstraat 25
€ 433.038[ € 411.108 – € 454.382 ]
Verkoper houdt over€ 427.025−€ 6.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.849+€ 10.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleugelmorgenstraat 25 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.617 per m².

Verwachte vraagprijs Vleugelmorgenstraat 25
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 416.101[ € 395.296 – € 436.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.617[ € 2.486 – € 2.748 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 428.861[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleugelmorgenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 433.038, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.101 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.485+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.038+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.690+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleugelmorgenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 416.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleugelmorgenstraat 25 in Stein bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 424.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleugelmorgenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.485
Verwachte verkoopprijs€ 433.038
Verwachte vraagprijs€ 416.101
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtNieuwdorp→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwdorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (13%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Nieuwdorp

Nieuwdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperstraat 5, 6171NV Stein
Kamperstraat 5
1970 · 147 m²
€ 402.392
Straatbeeld van Heerstraat Zuid 18a, 6171XG Stein
Heerstraat Zuid 18a
1962 · 175 m²
€ 435.009
Straatbeeld van Kimbrenstraat 2, 6171AV Stein
Kimbrenstraat 2
1971 · 170 m²
€ 550.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vleugelmorgenstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 424.485 duidelijk in het hogere segment van Nieuwdorp. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vleugelmorgenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleugelmorgenstraat 25 in Stein.

Wat is Vleugelmorgenstraat 25 in Stein waard?
Vleugelmorgenstraat 25 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.485 (bandbreedte € 373.547 – € 475.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleugelmorgenstraat 25 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Vleugelmorgenstraat 25 in Stein is in oktober 2026 € 416.101 (bandbreedte € 395.296 – € 436.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleugelmorgenstraat 25 in Stein?
Voor Vleugelmorgenstraat 25 adviseren wij een bod van € 433.038 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleugelmorgenstraat 25 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Vleugelmorgenstraat 25 in Stein bedragen € 2.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleugelmorgenstraat 25 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleugelmorgenstraat 25 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 45.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleugelmorgenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwdorp is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Vleugelmorgenstraat 25 ligt rond € 424.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleugelmorgenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Vleugelmorgenstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwdorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.