Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleugelmorgenstraat 37

6171NN Stein

Te koop
225 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.190
+11,4%
[ € 513.207 – € 653.173 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.906[ € 562.713 – € 621.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleugelmorgenstraat 37 in Stein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 583.190 (€ 2.592 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.529Sinds juli +1,0%
+€ 59.56612 maanden +11,4%
+€ 41.07112 mnd vs. NL +7,8%
Vleugelmorgenstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.190 voor Vleugelmorgenstraat 37 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleugelmorgenstraat 37 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.906. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 583.190.

Verwachte verkoopprijs Vleugelmorgenstraat 37
€ 594.906[ € 562.713 – € 621.945 ]
Verkoper houdt over€ 587.112−€ 7.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.954+€ 14.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.112

Wat is de vraagprijs?

Vleugelmorgenstraat 37 in Stein staat in te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.529 per m².

Vraagprijs Vleugelmorgenstraat 37
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.529[ € 2.402 – € 2.655 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 509.500[ € 275.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleugelmorgenstraat 37 adviseren wij in een bod van € 594.906, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 569.000 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.190+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.906+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.651+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleugelmorgenstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 569.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleugelmorgenstraat 37 in Stein bedragen € 3.016 per maand bij een woningwaarde van € 583.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.852
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleugelmorgenstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.190
Verwachte verkoopprijs€ 594.906
Vraagprijs€ 569.000
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtNieuwdorp→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwdorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (13%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Nieuwdorp

Nieuwdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerstraat Zuid 18a, 6171XG Stein
Heerstraat Zuid 18a
1962 · 175 m²
€ 435.009
Straatbeeld van Kamperstraat 5, 6171NV Stein
Kamperstraat 5
1970 · 147 m²
€ 402.392
Straatbeeld van Meerser Koestraat 20, 6171PV Stein
Meerser Koestraat 20
1981 · 216 m²
€ 509.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vleugelmorgenstraat 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 583.190 duidelijk in het hogere segment van Nieuwdorp. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vleugelmorgenstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleugelmorgenstraat 37 in Stein.

Wat is Vleugelmorgenstraat 37 in Stein waard?
Vleugelmorgenstraat 37 in Stein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.190 (bandbreedte € 513.207 – € 653.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwdorp.
Wat is de vraagprijs van Vleugelmorgenstraat 37 in Stein?
Vleugelmorgenstraat 37 in Stein staat in augustus 2026 te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleugelmorgenstraat 37 in Stein?
Voor Vleugelmorgenstraat 37 adviseren wij een bod van € 594.906 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleugelmorgenstraat 37 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Vleugelmorgenstraat 37 in Stein bedragen € 3.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.852 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleugelmorgenstraat 37 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleugelmorgenstraat 37 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 59.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleugelmorgenstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwdorp is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Vleugelmorgenstraat 37 ligt rond € 583.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleugelmorgenstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Vleugelmorgenstraat 37 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwdorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.