Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleugelmorgenstraat 9

6171NN Stein

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.802
+12,1%
[ € 277.026 – € 352.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.668[ € 292.285 – € 323.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.101[ € 305.730 – € 337.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleugelmorgenstraat 9 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.802 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.984Sinds september +1,0%
+€ 34.00412 maanden +12,1%
+€ 23.12612 mnd vs. NL +8,2%
Vleugelmorgenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.802 voor Vleugelmorgenstraat 9 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleugelmorgenstraat 9 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.101. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 314.802.

Verwachte verkoopprijs Vleugelmorgenstraat 9
€ 322.101[ € 305.730 – € 337.911 ]
Verkoper houdt over€ 317.308−€ 4.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.693+€ 8.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleugelmorgenstraat 9 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.239 per m².

Verwachte vraagprijs Vleugelmorgenstraat 9
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 307.668[ € 292.285 – € 323.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.239[ € 3.077 – € 3.401 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 428.861[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleugelmorgenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 322.101, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 307.668 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.802+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.101+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.206+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleugelmorgenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 307.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleugelmorgenstraat 9 in Stein bedragen € 1.649 per maand bij een woningwaarde van € 314.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleugelmorgenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte406 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.802
Verwachte verkoopprijs€ 322.101
Verwachte vraagprijs€ 307.668
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtNieuwdorp→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwdorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (13%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Nieuwdorp

Nieuwdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperstraat 5, 6171NV Stein
Kamperstraat 5
1970 · 147 m²
€ 402.392
Straatbeeld van Heerstraat Zuid 18a, 6171XG Stein
Heerstraat Zuid 18a
1962 · 175 m²
€ 435.009
Straatbeeld van Meerser Koestraat 10, 6171PV Stein
Meerser Koestraat 10
1972 · 111 m²
€ 409.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vleugelmorgenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.802 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwdorp willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vleugelmorgenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleugelmorgenstraat 9 in Stein.

Wat is Vleugelmorgenstraat 9 in Stein waard?
Vleugelmorgenstraat 9 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.802 (bandbreedte € 277.026 – € 352.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleugelmorgenstraat 9 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Vleugelmorgenstraat 9 in Stein is in oktober 2026 € 307.668 (bandbreedte € 292.285 – € 323.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleugelmorgenstraat 9 in Stein?
Voor Vleugelmorgenstraat 9 adviseren wij een bod van € 322.101 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleugelmorgenstraat 9 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Vleugelmorgenstraat 9 in Stein bedragen € 1.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleugelmorgenstraat 9 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleugelmorgenstraat 9 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 34.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleugelmorgenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwdorp is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Vleugelmorgenstraat 9 ligt rond € 314.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleugelmorgenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vleugelmorgenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwdorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.