Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleugelmorgenstraat 28

6171NP Stein

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.614
+12,1%
[ € 346.380 – € 440.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.882[ € 365.638 – € 404.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.544[ € 382.092 – € 422.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleugelmorgenstraat 28 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.614 (€ 2.445 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.732Sinds september +1,0%
+€ 42.51712 maanden +12,1%
+€ 28.91512 mnd vs. NL +8,2%
Vleugelmorgenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.614 voor Vleugelmorgenstraat 28 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleugelmorgenstraat 28 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.544. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 393.614.

Verwachte verkoopprijs Vleugelmorgenstraat 28
€ 402.544[ € 382.092 – € 422.312 ]
Verkoper houdt over€ 396.866−€ 5.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.745+€ 10.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleugelmorgenstraat 28 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.391 per m².

Verwachte vraagprijs Vleugelmorgenstraat 28
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 384.882[ € 365.638 – € 404.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.391[ € 2.271 – € 2.510 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 428.861[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleugelmorgenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 402.544, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 384.882 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.614+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.544+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.671+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleugelmorgenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 384.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleugelmorgenstraat 28 in Stein bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 393.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleugelmorgenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte379 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.614
Verwachte verkoopprijs€ 402.544
Verwachte vraagprijs€ 384.882
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtNieuwdorp→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwdorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (13%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Nieuwdorp

Nieuwdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperstraat 5, 6171NV Stein
Kamperstraat 5
1970 · 147 m²
€ 402.392
Straatbeeld van Heerstraat Zuid 18a, 6171XG Stein
Heerstraat Zuid 18a
1962 · 175 m²
€ 435.009
Straatbeeld van Kimbrenstraat 2, 6171AV Stein
Kimbrenstraat 2
1971 · 170 m²
€ 550.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.614 ligt Vleugelmorgenstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwdorp. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vleugelmorgenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleugelmorgenstraat 28 in Stein.

Wat is Vleugelmorgenstraat 28 in Stein waard?
Vleugelmorgenstraat 28 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.614 (bandbreedte € 346.380 – € 440.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleugelmorgenstraat 28 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Vleugelmorgenstraat 28 in Stein is in oktober 2026 € 384.882 (bandbreedte € 365.638 – € 404.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleugelmorgenstraat 28 in Stein?
Voor Vleugelmorgenstraat 28 adviseren wij een bod van € 402.544 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleugelmorgenstraat 28 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Vleugelmorgenstraat 28 in Stein bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleugelmorgenstraat 28 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleugelmorgenstraat 28 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 42.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleugelmorgenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwdorp is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Vleugelmorgenstraat 28 ligt rond € 393.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleugelmorgenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Vleugelmorgenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwdorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.