Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Cloudtstraat 9

6171NS Stein

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.818
+12,1%
[ € 304.320 – € 387.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.097[ € 321.192 – € 355.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.716[ € 335.967 – € 371.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Cloudtstraat 9 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.818 (€ 2.402 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.278Sinds september +1,0%
+€ 37.35412 maanden +12,1%
+€ 25.40412 mnd vs. NL +8,2%
Van Cloudtstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.818 voor Van Cloudtstraat 9 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Cloudtstraat 9 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.716. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 345.818.

Verwachte verkoopprijs Van Cloudtstraat 9
€ 353.716[ € 335.967 – € 371.332 ]
Verkoper houdt over€ 348.575−€ 5.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.940+€ 9.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Cloudtstraat 9 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.348 per m².

Verwachte vraagprijs Van Cloudtstraat 9
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 338.097[ € 321.192 – € 355.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.348[ € 2.231 – € 2.465 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 428.861[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Cloudtstraat 9 adviseren wij in een bod van € 353.716, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 338.097 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.818+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.716+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.402+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Cloudtstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 338.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Cloudtstraat 9 in Stein bedragen € 1.814 per maand bij een woningwaarde van € 345.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Cloudtstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.818
Verwachte verkoopprijs€ 353.716
Verwachte vraagprijs€ 338.097
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtNieuwdorp→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwdorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (13%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Nieuwdorp

Nieuwdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperstraat 5, 6171NV Stein
Kamperstraat 5
1970 · 147 m²
€ 402.392
Straatbeeld van Heerstraat Zuid 18a, 6171XG Stein
Heerstraat Zuid 18a
1962 · 175 m²
€ 435.009
Straatbeeld van Kimbrenstraat 2, 6171AV Stein
Kimbrenstraat 2
1971 · 170 m²
€ 550.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.818 zit Van Cloudtstraat 9 in het middensegment van Nieuwdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Cloudtstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Cloudtstraat 9 in Stein.

Wat is Van Cloudtstraat 9 in Stein waard?
Van Cloudtstraat 9 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.818 (bandbreedte € 304.320 – € 387.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Cloudtstraat 9 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Van Cloudtstraat 9 in Stein is in oktober 2026 € 338.097 (bandbreedte € 321.192 – € 355.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Cloudtstraat 9 in Stein?
Voor Van Cloudtstraat 9 adviseren wij een bod van € 353.716 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Cloudtstraat 9 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Van Cloudtstraat 9 in Stein bedragen € 1.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Cloudtstraat 9 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Cloudtstraat 9 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 37.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Cloudtstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwdorp is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Van Cloudtstraat 9 ligt rond € 345.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Cloudtstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Cloudtstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwdorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.