Huiswaardemeter

Woningwaarde Baesweilerstraat 23

6171NX Stein

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.538
+12,1%
[ € 157.113 – € 199.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 174.056[ € 165.353 – € 182.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.135[ € 173.951 – € 192.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Baesweilerstraat 23 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.538 (€ 2.551 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.693Sinds september +1,0%
+€ 19.28512 maanden +12,1%
+€ 13.11512 mnd vs. NL +8,2%
Baesweilerstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.538 voor Baesweilerstraat 23 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baesweilerstraat 23 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.135. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 178.538.

Verwachte verkoopprijs Baesweilerstraat 23
€ 183.135[ € 173.951 – € 192.262 ]
Verkoper houdt over€ 179.871−€ 3.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.948+€ 5.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baesweilerstraat 23 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 174.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.487 per m².

Verwachte vraagprijs Baesweilerstraat 23
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 174.056[ € 165.353 – € 182.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.487[ € 2.362 – € 2.611 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 428.861[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baesweilerstraat 23 adviseren wij in een bod van € 183.135, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 174.056 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.538+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.135+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.292+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baesweilerstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 174.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baesweilerstraat 23 in Stein bedragen € 965 per maand bij een woningwaarde van € 178.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 873
OZB€ 15
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 965
Totaal betaald over 30 jaar€ 314.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baesweilerstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.538
Verwachte verkoopprijs€ 183.135
Verwachte vraagprijs€ 174.056
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtNieuwdorp→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwdorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (13%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Nieuwdorp

Nieuwdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batenburgerstraat 24, 6171XR Stein
Batenburgerstraat 24
1948 · 84 m²
€ 282.174
Straatbeeld van De Halstraat 17a, 6171HJ Stein
De Halstraat 17a
1965 · 103 m²
€ 275.991
Straatbeeld van Omphaliusstraat 35, 6171KR Stein
Omphaliusstraat 35
1964 · 100 m²
€ 333.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.538 is Baesweilerstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwdorp. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baesweilerstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baesweilerstraat 23 in Stein.

Wat is Baesweilerstraat 23 in Stein waard?
Baesweilerstraat 23 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.538 (bandbreedte € 157.113 – € 199.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baesweilerstraat 23 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Baesweilerstraat 23 in Stein is in oktober 2026 € 174.056 (bandbreedte € 165.353 – € 182.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Baesweilerstraat 23 in Stein?
Voor Baesweilerstraat 23 adviseren wij een bod van € 183.135 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baesweilerstraat 23 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Baesweilerstraat 23 in Stein bedragen € 965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 873 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baesweilerstraat 23 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baesweilerstraat 23 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 19.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baesweilerstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwdorp is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Baesweilerstraat 23 ligt rond € 178.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baesweilerstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Baesweilerstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwdorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.