Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasgraefken 32

6171SE Stein

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.007
+12,1%
[ € 241.126 – € 306.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.961[ € 254.563 – € 281.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.189[ € 266.018 – € 294.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasgraefken 32 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.007 (€ 2.491 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.598Sinds september +1,0%
+€ 29.59712 maanden +12,1%
+€ 20.12812 mnd vs. NL +8,2%
Grasgraefken 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.007 voor Grasgraefken 32 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasgraefken 32 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.189. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 274.007.

Verwachte verkoopprijs Grasgraefken 32
€ 280.189[ € 266.018 – € 294.020 ]
Verkoper houdt over€ 275.857−€ 4.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.943+€ 7.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasgraefken 32 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.436 per m².

Verwachte vraagprijs Grasgraefken 32
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 267.961[ € 254.563 – € 281.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.436[ € 2.314 – € 2.558 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 428.861[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasgraefken 32 adviseren wij in een bod van € 280.189, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 267.961 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.007+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.189+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.198+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasgraefken 32 zal in bij een vraagprijs van € 267.961 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasgraefken 32 in Stein bedragen € 1.449 per maand bij een woningwaarde van € 274.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.340
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasgraefken 32

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.007
Verwachte verkoopprijs€ 280.189
Verwachte vraagprijs€ 267.961
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtKerensheide→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerensheide besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kerensheide

Kerensheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kimbrenstraat 2, 6171AV Stein
Kimbrenstraat 2
1971 · 170 m²
€ 550.664
Straatbeeld van Meerser Koestraat 10, 6171PV Stein
Meerser Koestraat 10
1972 · 111 m²
€ 409.233
Straatbeeld van Meerser Koestraat 20, 6171PV Stein
Meerser Koestraat 20
1981 · 216 m²
€ 509.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.007 is Grasgraefken 32 een van de meer betaalbare woningen in Kerensheide. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Grasgraefken 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasgraefken 32 in Stein.

Wat is Grasgraefken 32 in Stein waard?
Grasgraefken 32 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.007 (bandbreedte € 241.126 – € 306.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerensheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasgraefken 32 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Grasgraefken 32 in Stein is in oktober 2026 € 267.961 (bandbreedte € 254.563 – € 281.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasgraefken 32 in Stein?
Voor Grasgraefken 32 adviseren wij een bod van € 280.189 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasgraefken 32 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Grasgraefken 32 in Stein bedragen € 1.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.340 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasgraefken 32 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasgraefken 32 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 29.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasgraefken 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerensheide is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Grasgraefken 32 ligt rond € 274.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasgraefken 32?
Huishoudens in de buurt van Grasgraefken 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerensheide heeft 38% van de woningen zonnepanelen.