Huiswaardemeter

Woningwaarde Salmansleen 23

6171SN Stein

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.853
+12,1%
[ € 219.871 – € 279.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.613[ € 231.432 – € 255.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.252[ € 243.235 – € 268.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Salmansleen 23 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.853 (€ 2.335 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.369Sinds september +1,0%
+€ 26.98812 maanden +12,1%
+€ 18.35412 mnd vs. NL +8,2%
Salmansleen 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.853 voor Salmansleen 23 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salmansleen 23 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.252. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 249.853.

Verwachte verkoopprijs Salmansleen 23
€ 256.252[ € 243.235 – € 268.839 ]
Verkoper houdt over€ 252.183−€ 4.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.527+€ 7.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salmansleen 23 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.277 per m².

Verwachte vraagprijs Salmansleen 23
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 243.613[ € 231.432 – € 255.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.277[ € 2.163 – € 2.391 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 428.861[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salmansleen 23 adviseren wij in een bod van € 256.252, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 243.613 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.853+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.252+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.065+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salmansleen 23 zal in bij een vraagprijs van € 243.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salmansleen 23 in Stein bedragen € 1.329 per maand bij een woningwaarde van € 249.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.222
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salmansleen 23

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.853
Verwachte verkoopprijs€ 256.252
Verwachte vraagprijs€ 243.613
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtKerensheide→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerensheide besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kerensheide

Kerensheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kimbrenstraat 2, 6171AV Stein
Kimbrenstraat 2
1971 · 170 m²
€ 550.664
Straatbeeld van Meerser Koestraat 10, 6171PV Stein
Meerser Koestraat 10
1972 · 111 m²
€ 409.233
Straatbeeld van Ricardusstraat 9, 6171WX Stein
Ricardusstraat 9
1999 · 141 m²
€ 492.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.853 is Salmansleen 23 een van de meer betaalbare woningen in Kerensheide. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Salmansleen 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salmansleen 23 in Stein.

Wat is Salmansleen 23 in Stein waard?
Salmansleen 23 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.853 (bandbreedte € 219.871 – € 279.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerensheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salmansleen 23 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Salmansleen 23 in Stein is in oktober 2026 € 243.613 (bandbreedte € 231.432 – € 255.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Salmansleen 23 in Stein?
Voor Salmansleen 23 adviseren wij een bod van € 256.252 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salmansleen 23 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Salmansleen 23 in Stein bedragen € 1.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.222 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salmansleen 23 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salmansleen 23 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 26.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salmansleen 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerensheide is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Salmansleen 23 ligt rond € 249.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salmansleen 23?
Huishoudens in de buurt van Salmansleen 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerensheide heeft 38% van de woningen zonnepanelen.