Huiswaardemeter

Woningwaarde Salmansleen 35

6171SN Stein

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.797
+12,1%
[ € 256.781 – € 326.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.090[ € 270.836 – € 299.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.662[ € 283.565 – € 313.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Salmansleen 35 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.797 (€ 2.494 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.766Sinds september +1,0%
+€ 31.51912 maanden +12,1%
+€ 21.43612 mnd vs. NL +8,2%
Salmansleen 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.797 voor Salmansleen 35 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salmansleen 35 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.662. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 291.797.

Verwachte verkoopprijs Salmansleen 35
€ 298.662[ € 283.565 – € 313.414 ]
Verkoper houdt over€ 294.127−€ 4.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.785+€ 8.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salmansleen 35 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.437 per m².

Verwachte vraagprijs Salmansleen 35
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 285.090[ € 270.836 – € 299.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.437[ € 2.315 – € 2.559 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 428.861[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salmansleen 35 adviseren wij in een bod van € 298.662, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.090 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.797+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.662+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.595+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salmansleen 35 zal in bij een vraagprijs van € 285.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salmansleen 35 in Stein bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 291.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salmansleen 35

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.797
Verwachte verkoopprijs€ 298.662
Verwachte vraagprijs€ 285.090
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtKerensheide→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerensheide besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kerensheide

Kerensheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kimbrenstraat 2, 6171AV Stein
Kimbrenstraat 2
1971 · 170 m²
€ 550.664
Straatbeeld van Meerser Koestraat 10, 6171PV Stein
Meerser Koestraat 10
1972 · 111 m²
€ 409.233
Straatbeeld van Meerser Koestraat 20, 6171PV Stein
Meerser Koestraat 20
1981 · 216 m²
€ 509.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Salmansleen 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.797 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerensheide willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Salmansleen 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salmansleen 35 in Stein.

Wat is Salmansleen 35 in Stein waard?
Salmansleen 35 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.797 (bandbreedte € 256.781 – € 326.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerensheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salmansleen 35 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Salmansleen 35 in Stein is in oktober 2026 € 285.090 (bandbreedte € 270.836 – € 299.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Salmansleen 35 in Stein?
Voor Salmansleen 35 adviseren wij een bod van € 298.662 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salmansleen 35 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Salmansleen 35 in Stein bedragen € 1.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salmansleen 35 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salmansleen 35 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 31.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salmansleen 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerensheide is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Salmansleen 35 ligt rond € 291.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salmansleen 35?
Huishoudens in de buurt van Salmansleen 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerensheide heeft 38% van de woningen zonnepanelen.