Huiswaardemeter

Woningwaarde Breinderweg 11

6171TX Stein

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.600
+12,1%
[ € 373.648 – € 475.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.933[ € 395.136 – € 436.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.448[ € 411.732 – € 455.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Breinderweg 11 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.600 (€ 2.426 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.025Sinds september +1,0%
+€ 45.86412 maanden +12,1%
+€ 31.19112 mnd vs. NL +8,2%
Breinderweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.600 voor Breinderweg 11 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breinderweg 11 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.448. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 424.600.

Verwachte verkoopprijs Breinderweg 11
€ 433.448[ € 411.732 – € 455.073 ]
Verkoper houdt over€ 427.430−€ 6.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.267+€ 10.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breinderweg 11 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.377 per m².

Verwachte vraagprijs Breinderweg 11
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 415.933[ € 395.136 – € 436.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.377[ € 2.258 – € 2.496 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 428.861[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breinderweg 11 adviseren wij in een bod van € 433.448, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.933 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.600+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.448+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.120+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breinderweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 415.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breinderweg 11 in Stein bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 424.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breinderweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.600
Verwachte verkoopprijs€ 433.448
Verwachte vraagprijs€ 415.933
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtKerensheide→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerensheide besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kerensheide

Kerensheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kimbrenstraat 2, 6171AV Stein
Kimbrenstraat 2
1971 · 170 m²
€ 550.664
Straatbeeld van Kamperstraat 5, 6171NV Stein
Kamperstraat 5
1970 · 147 m²
€ 402.392
Straatbeeld van Beelenberg 3, 6171GN Stein
Beelenberg 3
1974 · 216 m²
€ 693.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.600 ligt Breinderweg 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kerensheide. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Breinderweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breinderweg 11 in Stein.

Wat is Breinderweg 11 in Stein waard?
Breinderweg 11 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.600 (bandbreedte € 373.648 – € 475.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerensheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breinderweg 11 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Breinderweg 11 in Stein is in oktober 2026 € 415.933 (bandbreedte € 395.136 – € 436.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Breinderweg 11 in Stein?
Voor Breinderweg 11 adviseren wij een bod van € 433.448 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breinderweg 11 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Breinderweg 11 in Stein bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breinderweg 11 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breinderweg 11 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 45.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breinderweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerensheide is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Breinderweg 11 ligt rond € 424.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breinderweg 11?
Huishoudens in de buurt van Breinderweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerensheide heeft 38% van de woningen zonnepanelen.