Huiswaardemeter

Woningwaarde Breinderweg 9

6171TX Stein

166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.045
+12,1%
[ € 366.120 – € 465.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.563[ € 387.185 – € 427.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.704[ € 403.447 – € 445.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Breinderweg 9 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.045 (€ 2.506 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.944Sinds september +1,0%
+€ 44.94012 maanden +12,1%
+€ 30.56312 mnd vs. NL +8,2%
Breinderweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.045 voor Breinderweg 9 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breinderweg 9 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.704. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 416.045.

Verwachte verkoopprijs Breinderweg 9
€ 424.704[ € 403.447 – € 445.915 ]
Verkoper houdt over€ 418.782−€ 5.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.348+€ 10.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breinderweg 9 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.455 per m².

Verwachte vraagprijs Breinderweg 9
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 407.563[ € 387.185 – € 427.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.455[ € 2.332 – € 2.578 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 428.861[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breinderweg 9 adviseren wij in een bod van € 424.704, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.563 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.045+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.704+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.939+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breinderweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 407.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breinderweg 9 in Stein bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 416.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breinderweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte401 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.045
Verwachte verkoopprijs€ 424.704
Verwachte vraagprijs€ 407.563
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtKerensheide→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerensheide besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kerensheide

Kerensheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kimbrenstraat 2, 6171AV Stein
Kimbrenstraat 2
1971 · 170 m²
€ 550.664
Straatbeeld van Kamperstraat 5, 6171NV Stein
Kamperstraat 5
1970 · 147 m²
€ 402.392
Straatbeeld van Meerser Koestraat 10, 6171PV Stein
Meerser Koestraat 10
1972 · 111 m²
€ 409.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.045 ligt Breinderweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kerensheide. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Breinderweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breinderweg 9 in Stein.

Wat is Breinderweg 9 in Stein waard?
Breinderweg 9 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.045 (bandbreedte € 366.120 – € 465.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerensheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breinderweg 9 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Breinderweg 9 in Stein is in oktober 2026 € 407.563 (bandbreedte € 387.185 – € 427.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Breinderweg 9 in Stein?
Voor Breinderweg 9 adviseren wij een bod van € 424.704 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breinderweg 9 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Breinderweg 9 in Stein bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breinderweg 9 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breinderweg 9 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 44.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breinderweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerensheide is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Breinderweg 9 ligt rond € 416.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breinderweg 9?
Huishoudens in de buurt van Breinderweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerensheide heeft 38% van de woningen zonnepanelen.