Huiswaardemeter

Woningwaarde Merodestraat 17

6171XM Stein

226 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.506
+12,1%
[ € 562.765 – € 716.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.543[ € 598.066 – € 661.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.626[ € 617.204 – € 682.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Merodestraat 17 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.506 (€ 2.830 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.063Sinds september +1,0%
+€ 69.07712 maanden +12,1%
+€ 46.97812 mnd vs. NL +8,2%
Merodestraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.506 voor Merodestraat 17 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merodestraat 17 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.626. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 639.506.

Verwachte verkoopprijs Merodestraat 17
€ 649.626[ € 617.204 – € 682.173 ]
Verkoper houdt over€ 641.230−€ 8.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.769+€ 15.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merodestraat 17 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Merodestraat 17
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 629.543[ € 598.066 – € 661.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.786[ € 2.646 – € 2.925 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 428.861[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merodestraat 17 adviseren wij in een bod van € 649.626, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 629.543 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.506+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.626+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.107+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merodestraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 629.543 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merodestraat 17 in Stein bedragen € 3.295 per maand bij een woningwaarde van € 639.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.127
OZB€ 54
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merodestraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.506
Verwachte verkoopprijs€ 649.626
Verwachte vraagprijs€ 629.543
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtNieuwdorp→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwdorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (13%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Nieuwdorp

Nieuwdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ricardusstraat 9, 6171WX Stein
Ricardusstraat 9
1999 · 141 m²
€ 492.712
Straatbeeld van Maasbanderkerkweg 6, 6171RT Stein
Maasbanderkerkweg 6
2000 · 193 m²
€ 515.126
Straatbeeld van Meerser Koestraat 20, 6171PV Stein
Meerser Koestraat 20
1981 · 216 m²
€ 509.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merodestraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.506 duidelijk in het hogere segment van Nieuwdorp. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Merodestraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merodestraat 17 in Stein.

Wat is Merodestraat 17 in Stein waard?
Merodestraat 17 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.506 (bandbreedte € 562.765 – € 716.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merodestraat 17 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Merodestraat 17 in Stein is in oktober 2026 € 629.543 (bandbreedte € 598.066 – € 661.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Merodestraat 17 in Stein?
Voor Merodestraat 17 adviseren wij een bod van € 649.626 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merodestraat 17 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Merodestraat 17 in Stein bedragen € 3.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.127 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merodestraat 17 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merodestraat 17 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 69.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merodestraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwdorp is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Merodestraat 17 ligt rond € 639.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merodestraat 17?
Huishoudens in de buurt van Merodestraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwdorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.