Huiswaardemeter

Woningwaarde Merodestraat 12

6171XN Stein

139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.153
+12,1%
[ € 260.615 – € 331.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.420[ € 274.949 – € 303.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.042[ € 287.872 – € 318.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Merodestraat 12 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.153 (€ 2.131 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.808Sinds september +1,0%
+€ 31.98912 maanden +12,1%
+€ 21.75512 mnd vs. NL +8,2%
Merodestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.153 voor Merodestraat 12 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merodestraat 12 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.042. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 296.153.

Verwachte verkoopprijs Merodestraat 12
€ 303.042[ € 287.872 – € 318.174 ]
Verkoper houdt over€ 298.459−€ 4.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.253+€ 8.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merodestraat 12 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.082 per m².

Verwachte vraagprijs Merodestraat 12
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 289.420[ € 274.949 – € 303.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.082[ € 1.978 – € 2.186 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 428.861[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merodestraat 12 adviseren wij in een bod van € 303.042, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 289.420 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.153+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.042+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.194+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merodestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 289.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merodestraat 12 in Stein bedragen € 1.566 per maand bij een woningwaarde van € 296.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.448
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merodestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.153
Verwachte verkoopprijs€ 303.042
Verwachte vraagprijs€ 289.420
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtNieuwdorp→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwdorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (13%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Nieuwdorp

Nieuwdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerstraat Zuid 18a, 6171XG Stein
Heerstraat Zuid 18a
1962 · 175 m²
€ 435.009
Straatbeeld van Batenburgerstraat 24, 6171XR Stein
Batenburgerstraat 24
1948 · 84 m²
€ 282.174
Straatbeeld van Sanderboutlaan 49, 6171BB Stein
Sanderboutlaan 49
1948 · 119 m²
€ 296.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merodestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.153 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwdorp willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merodestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merodestraat 12 in Stein.

Wat is Merodestraat 12 in Stein waard?
Merodestraat 12 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.153 (bandbreedte € 260.615 – € 331.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merodestraat 12 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Merodestraat 12 in Stein is in oktober 2026 € 289.420 (bandbreedte € 274.949 – € 303.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Merodestraat 12 in Stein?
Voor Merodestraat 12 adviseren wij een bod van € 303.042 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merodestraat 12 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Merodestraat 12 in Stein bedragen € 1.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.448 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merodestraat 12 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merodestraat 12 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 31.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merodestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwdorp is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Merodestraat 12 ligt rond € 296.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merodestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Merodestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwdorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.