Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 29

6171XS Stein

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.780
+12,1%
[ € 282.286 – € 359.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.446[ € 297.774 – € 329.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.287[ € 311.769 – € 344.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 29 in Stein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.780 (€ 2.970 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.041Sinds september +1,0%
+€ 34.64912 maanden +12,1%
+€ 23.56412 mnd vs. NL +8,2%
Merwedestraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.780 voor Merwedestraat 29 in Stein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 29 in Stein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.287. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 320.780.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 29
€ 328.287[ € 311.769 – € 344.587 ]
Verkoper houdt over€ 323.426−€ 4.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.003+€ 8.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 29 in Stein heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.902 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 29
Onder gem. in SteinBoven gem.
€ 313.446[ € 297.774 – € 329.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.902[ € 2.757 – € 3.047 ]
Gem. vraagprijs in Stein
€ 428.861[ € 239.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 29 adviseren wij in een bod van € 328.287, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 313.446 ligt. In de gemeente Stein wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.780+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.287+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.701+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 313.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 29 in Stein bedragen € 1.682 per maand bij een woningwaarde van € 320.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.569
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte468 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.780
Verwachte verkoopprijs€ 328.287
Verwachte vraagprijs€ 313.446
Verwacht overbod+4,0% (Stein)

Locatie

BuurtNieuwdorp→
PlaatsStein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwdorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (13%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Nieuwdorp

Nieuwdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batenburgerstraat 24, 6171XR Stein
Batenburgerstraat 24
1948 · 84 m²
€ 282.174
Straatbeeld van Heerstraat Zuid 18a, 6171XG Stein
Heerstraat Zuid 18a
1962 · 175 m²
€ 435.009
Straatbeeld van Sanderboutlaan 49, 6171BB Stein
Sanderboutlaan 49
1948 · 119 m²
€ 296.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.780 zit Merwedestraat 29 in het middensegment van Nieuwdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 29 in Stein.

Wat is Merwedestraat 29 in Stein waard?
Merwedestraat 29 in Stein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.780 (bandbreedte € 282.286 – € 359.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 29 in Stein?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 29 in Stein is in oktober 2026 € 313.446 (bandbreedte € 297.774 – € 329.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 29 in Stein?
Voor Merwedestraat 29 adviseren wij een bod van € 328.287 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Stein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 29 in Stein?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 29 in Stein bedragen € 1.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.569 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 29 in Stein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 29 in Stein is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 34.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwdorp is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 29 ligt rond € 320.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 29?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwdorp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.