Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dr.Poelsstraat 13, 7039AL Stokkum

Woningwaarde Dr.Poelsstraat 13

7039AL Stokkum

190 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.199
+5,0%
[ € 394.415 – € 501.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.166[ € 415.308 – € 459.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.510[ € 436.073 – € 481.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr.Poelsstraat 13 in Stokkum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 448.199 (€ 2.359 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.070Sinds juli +0,5%
+€ 21.44312 maanden +5,0%
+€ 6.37012 mnd vs. NL +1,5%
Dr.Poelsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.199 voor Dr.Poelsstraat 13 in Stokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr.Poelsstraat 13 in Stokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.510. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.199.

Verwachte verkoopprijs Dr.Poelsstraat 13
€ 459.510[ € 436.073 – € 481.975 ]
Verkoper houdt over€ 453.205−€ 6.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.850+€ 11.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr.Poelsstraat 13 in Stokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.301 per m².

Verwachte vraagprijs Dr.Poelsstraat 13
Onder gem. in 's-HeerenbergBoven gem.
€ 437.166[ € 415.308 – € 459.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.301[ € 2.186 – € 2.416 ]
Gem. vraagprijs in 's-Heerenberg
€ 631.028[ € 200.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr.Poelsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 459.510, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.166 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.199+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.510+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.486+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr.Poelsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 437.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr.Poelsstraat 13 in Stokkum bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 448.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr.Poelsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.199
Verwachte verkoopprijs€ 459.510
Verwachte vraagprijs€ 437.166
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtStokkum→
PlaatsStokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stokkum besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (26%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Stokkum

Stokkum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindestraat 6, 7039AW Stokkum
Lindestraat 6
1991 · 126 m²
€ 364.547
Straatbeeld van Lindestraat 7a, 7039AW Stokkum
Lindestraat 7a
1993 · 136 m²
€ 418.676
Straatbeeld van Pastoor van Sonsbeeckstr 18, 7039AJ Stokkum
Pastoor van Sonsbeeckstr 18
1963 · 165 m²
€ 492.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.199 zit Dr.Poelsstraat 13 in het middensegment van Stokkum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dr.Poelsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr.Poelsstraat 13 in Stokkum.

Wat is Dr.Poelsstraat 13 in Stokkum waard?
Dr.Poelsstraat 13 in Stokkum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.199 (bandbreedte € 394.415 – € 501.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stokkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr.Poelsstraat 13 in Stokkum?
De verwachte vraagprijs van Dr.Poelsstraat 13 in Stokkum is in augustus 2026 € 437.166 (bandbreedte € 415.308 – € 459.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr.Poelsstraat 13 in Stokkum?
Voor Dr.Poelsstraat 13 adviseren wij een bod van € 459.510 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr.Poelsstraat 13 in Stokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Dr.Poelsstraat 13 in Stokkum bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr.Poelsstraat 13 in Stokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr.Poelsstraat 13 in Stokkum is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr.Poelsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stokkum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Dr.Poelsstraat 13 ligt rond € 448.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr.Poelsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Dr.Poelsstraat 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stokkum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.